Supensión del blog durante 15 días

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24 Horas Inmobiliarias - 24 octubre 2008

MGF Global Services, de Torrent (Valencia), ha revolucionado el mercado inmobiliario de la zona con una agresiva estrategia comercial consistente en la típica oferta 2X1, sólo que aplicada a la compraventa de viviendas. Los clientes tienen la posibilidad de adquirir dos pisos de similares característica y ubicados en el mismo edificio e, incluso, planta a un precio mínimo de 150.000 euros. En la práctica, aplica una rebaja de precios próxima al 50% respecto a 2007. LIBERTAD DIGITAL

La bajada del precio de la vivienda es una realidad en casi todo el mundo y en algunos países está siendo especialmente acusada. El dato sirve para constatar que nos enfrentamos a una crisis global. Sólo algunos países con economías emergentes se libran de la quema. INMO

Le Monde se hace eco de las ciudades fantasma que hay en España a causa de la crisis inmobiliaria y que mucha gente compró, no para vivir sino, para pasar el piso a otros especulando.

24 Horas Inmobiliarias - 23 octubre 2008

El problema de prevenir el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario es que la información que va apareciendo no establece un marco adecuado para poder hacer previsiones con mucho fundamento. En este sentido tenemos un buen artículo En Silicio bien acompañado de gráficas. En todo caso, el futuro se presenta bastante negro para los vendedores y bastante bueno para los compradores que encuentren financiación suficiente.

El precio de la vivienda caerá en torno a un 20% de media en los próximos trimestres. En las zonas de segunda residencia y de expansión de ciudades con clara sobreoferta empiezan a registrarse ya rebajas de entre el 20% y el 30%, según el informe Mercado Residencial de Obra Nueva de CB Richard Ellis. No obstante, se siguen cerrando operaciones de compra. EL MUNDO, BLOG INMOBILIARIO

24 Horas Inmobiliarias - 22 octubre 2008

En MafiaInmobiliaria hay un estudio basado en los precios metro cuadrado del Preciómetro, en una comparativa entre una capital y un pueblo cercano, del que se deduce que de comprar para invertir es mejor hacerlo en una capital. Cosa diferente es el caso de comprar para vivir.

Se espera que la contratación de hipotecas inversas experimentará un gran crecimiento en España en los próximos años debido a la conjunción de tres factores: el progresivo envejecimiento de la población, unas pensiones de jubilación y viudedad entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos. Así lo prevé la primera consultora en España ,especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima Mayores, en su Informe Anual Hipoteca Inversa 2008. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 21 octubre 2008

El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, ha propuesto una reforma de la Ley de Suelo con el fin de facilitar la construcción de hasta 3,5 millones de nuevas viviendas de régimen especial para atender las necesidades, sobre todo, de los trabajadores cuya renta mensual no supera los 1.000 euros. Explicó que actualmente hay unos dos millones de viviendas que no se venden y, sin embargo, hay entre 3,5 y cuatro millones de personas que tienen un sueldo de 1.000 euros y que comprarían una vivienda de régimen especial si pudieran comprarla "con cuotas de entre 30.000 y 400.000 pesetas mensuales". Pisos de 70 metros cuadrados y garaje que costarían alrededor de 12 millones de pesetas. Para ello, según la propuesta de Revilla, habría que modificar la Ley de Suelo con el fin de que el terreno rústico en zonas no protegidas pudiera recalificarse para suelo donde construir viviendas de régimen especial. EL MUNDO

He leído por varios sitios que hay un importante aumento de la morosidad en las comunidades de propietarios, lo cual puede hacer que el funcionamiento de las mismas no sea como debe y el ambiente entre vecinos se convierta en irrespirable. Se recomienda al visitar una vivienda recabar información sobre la situación económica de la comunidad, pues con la oferta que hay, mejor comprar en inmuebles con pocos problemas.

Con la incertidumbre que reina en estos momentos, sólo el 8% de los españoles se muestra dispuesto a adquirir una vivienda en plena crisis económica, mientras que el 62% considera necesario esperar y posponer sus decisiones de compra, según el informe Vivienda Placo 2008. LADRILLOS, LA VANGUARDIA En Francia no están mejor. LE FIGARO

24 Horas Inmobiliarias - 20 octubre 2008

Cotizalia, Javier Ortiz, director financiero del Grupo Inmo, dice: “Quien no venda ya mismo los pisos un 25 o un 30% más baratos, o lo que sea necesario, se los va a comer con patatas, con un problemita añadido: unos gastos financieros del 7% sobre el 80% del precio de las viviendas. Esa operación da un gasto adicional al año del 5,6%. Con esto, en dos o tres años el promotor tendrá casas más antiguas, quemadas comercialmente y un 17% más caras, con lo que se verá obligado a venderlas un 42 o un 47% más baratas en términos reales. Demasiado tarde en muchos casos. Algunos promotores sí estamos dispuestos a vender pisos con descuentos del 30%. Y cuando los rebajamos, encontramos demanda”.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera razonable prorrogar los plazos de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda que ofrecen las entidades financieras, dada la actual situación del mercado inmobiliario. Las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años y una deducción fiscal del 15% Por lo general, las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años, a excepción de algunas comunidades autónomas, y una deducción fiscal del 15% en la declaración de la Renta, hasta un máximo de 9.015 euros. Desde la Asociación Hipotecaria de España (AHE) se ha recomendado la posible prórroga, ampliación y mejora de las actuales cuentas viviendas en vigor porque el alza de los precios y los tipos de interés y las dificultades para acceder a financiación dificultan la compra. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 17 octubre 2008

A pesar de la que está cayendo, también en el país vecino, el 61 por ciento de los franceses cree que la inversión inmobiliaria es menos peligros que la bolsa. Sin embargo, para invertir, el 58% prefiere actualmente esperar a que bajen los precios. La mayor parte de los franceses se sienten más seguros en una vivienda en propiedad que en una arrendada. LE FIGARO

Estamos los promotores, queramos o no, en el momento de las minusvalía y de reducir costes, no en el de ponerse en posición de chulos y actuar como los críos de 12 años que, cuando vemos que de pronto todo el mundo quiere salir con nosotros nos hacemos de rogar. Hay que buscar una estrategia de salida comercial, vender y soltar lastre, al menos para poder pensar tranquilos y ver cual es el siguiente paso. ZENTRICA Es mejore vender a pérdida que morir con los ladrillos puestos.

Se acabaron las hipotecas para mileuristas mientras los precios de la vivienda no bajen considerablemente. Ninguna entidad concede hipotecas por importes superiores al 80% del valor de tasación ni al 40% del nivel de endeudamiento. Las sucursales de algunos bancos fuerzan los requisitos para seguir concediendo hipotecas basura. Entendiendo hipotecas basura como las que no se podrán devolver. ¿Quién dijo que en España no había subprime? Las entidades utilizan las tasaciones como una herramienta para inflar o adelgazar a conveniencia los préstamos que conceden.

Todo ello pone los pelos de punta a los incautos que firmaron una hipoteca puente diez minutos antes del estallido de la burbuja, a los que se vean obligados a subastar su casa porque no pueden seguir pagando, o a quienes compraron en el pico del boom, que se encuentran en situación de negative equity (el valor de su hipoteca, sin incluir intereses, es superior al de su casa). COTIZALIA