24 Horas Inmobiliarias - 21 octubre 2008

El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, ha propuesto una reforma de la Ley de Suelo con el fin de facilitar la construcción de hasta 3,5 millones de nuevas viviendas de régimen especial para atender las necesidades, sobre todo, de los trabajadores cuya renta mensual no supera los 1.000 euros. Explicó que actualmente hay unos dos millones de viviendas que no se venden y, sin embargo, hay entre 3,5 y cuatro millones de personas que tienen un sueldo de 1.000 euros y que comprarían una vivienda de régimen especial si pudieran comprarla "con cuotas de entre 30.000 y 400.000 pesetas mensuales". Pisos de 70 metros cuadrados y garaje que costarían alrededor de 12 millones de pesetas. Para ello, según la propuesta de Revilla, habría que modificar la Ley de Suelo con el fin de que el terreno rústico en zonas no protegidas pudiera recalificarse para suelo donde construir viviendas de régimen especial. EL MUNDO

He leído por varios sitios que hay un importante aumento de la morosidad en las comunidades de propietarios, lo cual puede hacer que el funcionamiento de las mismas no sea como debe y el ambiente entre vecinos se convierta en irrespirable. Se recomienda al visitar una vivienda recabar información sobre la situación económica de la comunidad, pues con la oferta que hay, mejor comprar en inmuebles con pocos problemas.

Con la incertidumbre que reina en estos momentos, sólo el 8% de los españoles se muestra dispuesto a adquirir una vivienda en plena crisis económica, mientras que el 62% considera necesario esperar y posponer sus decisiones de compra, según el informe Vivienda Placo 2008. LADRILLOS, LA VANGUARDIA En Francia no están mejor. LE FIGARO

24 Horas Inmobiliarias - 20 octubre 2008

Cotizalia, Javier Ortiz, director financiero del Grupo Inmo, dice: “Quien no venda ya mismo los pisos un 25 o un 30% más baratos, o lo que sea necesario, se los va a comer con patatas, con un problemita añadido: unos gastos financieros del 7% sobre el 80% del precio de las viviendas. Esa operación da un gasto adicional al año del 5,6%. Con esto, en dos o tres años el promotor tendrá casas más antiguas, quemadas comercialmente y un 17% más caras, con lo que se verá obligado a venderlas un 42 o un 47% más baratas en términos reales. Demasiado tarde en muchos casos. Algunos promotores sí estamos dispuestos a vender pisos con descuentos del 30%. Y cuando los rebajamos, encontramos demanda”.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera razonable prorrogar los plazos de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda que ofrecen las entidades financieras, dada la actual situación del mercado inmobiliario. Las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años y una deducción fiscal del 15% Por lo general, las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años, a excepción de algunas comunidades autónomas, y una deducción fiscal del 15% en la declaración de la Renta, hasta un máximo de 9.015 euros. Desde la Asociación Hipotecaria de España (AHE) se ha recomendado la posible prórroga, ampliación y mejora de las actuales cuentas viviendas en vigor porque el alza de los precios y los tipos de interés y las dificultades para acceder a financiación dificultan la compra. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 17 octubre 2008

A pesar de la que está cayendo, también en el país vecino, el 61 por ciento de los franceses cree que la inversión inmobiliaria es menos peligros que la bolsa. Sin embargo, para invertir, el 58% prefiere actualmente esperar a que bajen los precios. La mayor parte de los franceses se sienten más seguros en una vivienda en propiedad que en una arrendada. LE FIGARO

Estamos los promotores, queramos o no, en el momento de las minusvalía y de reducir costes, no en el de ponerse en posición de chulos y actuar como los críos de 12 años que, cuando vemos que de pronto todo el mundo quiere salir con nosotros nos hacemos de rogar. Hay que buscar una estrategia de salida comercial, vender y soltar lastre, al menos para poder pensar tranquilos y ver cual es el siguiente paso. ZENTRICA Es mejore vender a pérdida que morir con los ladrillos puestos.

Se acabaron las hipotecas para mileuristas mientras los precios de la vivienda no bajen considerablemente. Ninguna entidad concede hipotecas por importes superiores al 80% del valor de tasación ni al 40% del nivel de endeudamiento. Las sucursales de algunos bancos fuerzan los requisitos para seguir concediendo hipotecas basura. Entendiendo hipotecas basura como las que no se podrán devolver. ¿Quién dijo que en España no había subprime? Las entidades utilizan las tasaciones como una herramienta para inflar o adelgazar a conveniencia los préstamos que conceden.

Todo ello pone los pelos de punta a los incautos que firmaron una hipoteca puente diez minutos antes del estallido de la burbuja, a los que se vean obligados a subastar su casa porque no pueden seguir pagando, o a quienes compraron en el pico del boom, que se encuentran en situación de negative equity (el valor de su hipoteca, sin incluir intereses, es superior al de su casa). COTIZALIA

24 Horas Inmobiliarias - 16 octubre 2008

Las estadísticas de los precios de la vivienda se han convertido en un galimatías en el que nadie se aclara. Un día después de que la sociedad Tinsa anunciara que los precios han caído en los últimos 12 meses casi un 5%, y en un contexto en el que todos los que quieren comprar o vender se encuentran todos los días con rebajas importantes, el Ministerio de la Vivienda sigue manteniendo que los pisos son ahora más caros que hace 12 meses. Las únicas casas que se salvan de la deflación generalizada son las de protección oficial. El Gobierno se aferra a la doctrina que ha mantenido desde la creación del Ministerio de Vivienda, en 2004. "El Gobierno espera y desea que los precios se sitúen en torno al IPC (que ahora está en el 4,5%)", aseguró ayer la directora general de Vivienda, Anunciación Romero. LADRILLOS, ABC

Para orientarnos un poco en un informe que parece independiente tenemos el de Tecnocasa. No se si orienta o si confunde más pero, al menos, está escrito sobre papel y uno pude leerlo cómodamente y con tranquilidad. Los numerosos gráficos y tablas facilitan la comprensión.

César Villasante nos muestra en su blog unas interesantes gráficas sobre las evolución de los precios de la vivienda respecto del IPC y los precios del metro cuadrado que allí comenta.

El Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas ha dictaminado que para calcular los ingresos imponibles de un trabajador en el Estado miembro donde tiene su empleo han de tenerse en cuenta, en determinadas circunstancias, los rendimientos negativos de una vivienda situada en el Estado miembro de residencia. Ese es el caso cuando la diferencia entre el valor arrendaticio de la vivienda y los intereses hipotecarios abonados, no puede tenerse en cuenta en el Estado miembro de residencia y la mayor parte de los ingresos imponibles del contribuyente proviene de una actividad por cuenta ajena ejercida en el Estado miembro en el que trabaja. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 15 octubre 2008

El mercado inmobiliario atraviesa por un parón de la demanda que retrotrae las ventas a niveles de la crisis de los años 1993 y 1994 y, sin embargo, los precios no caen en la medida que cabría suponer con una crisis de este calado. El sector acumula ya un stock de viviendas sin vender de unas 680.000 unidades. Es posible que a finales de año el número de viviendas sin vender pueda aproximarse al millón de unidades. La retracción de la demanda hace muy complicado absorber este stock en breve plazo y al ritmo de ventas actual se tardará al menos dos años en volver a una situación de mercado normal.

El problema del mercado se resume en una demanda que no se decide a comprar en estas condiciones y unos promotores se resisten a rebajar más los precios porque en muchos casos no pueden, al haber comprado el suelo a precios que no les dejan margen. Si las circunstancias no cambian radicalmente en los próximos meses, puede llegar el momento en el que algún promotor tenga que empezar a valorar la posibilidad de vender a cualquier precio antes que perderlo todo, pero no cree que esta vaya a ser la tónica general. LADRILLOS, ABC

Para el Guardian, de Londres, los precios de la vivienda en Inglaterra no recuperarán los precios de 2007 hasta el año 2023. Para 2010 la bajada habrá sido del 40%.

El patrimonio de los hogares españoles pasó de 2,1 billones de euros en 1995 a casi 8 billones en 2007, lo que supone un incremento en 3,7 veces durante este período. La revalorización del patrimonio inmobiliario urbano contribuyó a explicar el 76% del aumento del patrimonio neto de los hogares españoles registrado entre 1995 y 2007 y más concretamente el de la vivienda. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 14 octubre 2008

Cuando España incorporó la divisa comunitaria a la economía, el PIB comenzaba una etapa de crecimiento sin precedentes, lo que amenazaba la estabilidad de precios a medio y largo plazo. El BCE decidió mantener una política de bajos tipos de interés para favorecer a Francia y Alemania pero perjudicó a España, ya que era más barato solicitar créditos que ahorrar.

El precio del metro cuadrado en España comienza a dispararse merced a las grandes reducciones de tipos que se experimentan desde 1995 para poder cumplir los criterios de entrada en la eurozona. Este hecho sugiere que buena parte del alza de los precios de la vivienda no se ha debido a factores reales (como la mayor población y la rígida disponibilidad de suelo), sino que ha tenido su origen en un proceso de inflación de activos; en otras palabras, la vivienda ha atraído buena parte de los nuevos fondos artificiales creados por el banco central generando una burbuja de precios, que ha supuesto un aumento del 177% del precio de la vivienda. LIBERTAD DIGITAL

Al perfil de los que tradicionalmente comparten piso (estudiantes e inmigrantes) se les unen los españoles treintañeros y mileuristas que no pueden pagar solos el alquiler de un piso. El descalabro de la familia tradicional en España aumenta el número hombres divorciados y personas mayores de 40 años que están buscando compañeros de piso. Según datos del INE, hay aproximadamente 4 millones de personas compartiendo piso. Los precios rondan entre los 350 Euros y los 150 Euros por habitación al mes, dependiendo de la ciudad y zona. SIN TECHO

Esta es la prueba de que, aunque los pisos esten bajando de precio, todavía están fuera del alcance de 4.000.000 de españoles que tienen que compartir vivienda en condiciones poco humanas.

24 Horas Inmobiliarias - 13 octubre 2008

La prensa europea se hace eco de la oferta 2X1 que hizo Salsa Inmobiliaria en el Salón Inmobiliario de Málaga hace unos días. LE FIGARO, SKY NEWS, etc.

De mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos podría bajar entre un 30 y un 40%. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo 3 años y medio. Se ha frenado la construcción de nueva vivienda y la compra de suelo, y los bancos tan sólo financian proyectos que ofrezcan rentabilidad desde el primer año. LIBERTAD DIGITAL