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24 Horas Inmobiliarias - 24 octubre 2008

MGF Global Services, de Torrent (Valencia), ha revolucionado el mercado inmobiliario de la zona con una agresiva estrategia comercial consistente en la típica oferta 2X1, sólo que aplicada a la compraventa de viviendas. Los clientes tienen la posibilidad de adquirir dos pisos de similares característica y ubicados en el mismo edificio e, incluso, planta a un precio mínimo de 150.000 euros. En la práctica, aplica una rebaja de precios próxima al 50% respecto a 2007. LIBERTAD DIGITAL

La bajada del precio de la vivienda es una realidad en casi todo el mundo y en algunos países está siendo especialmente acusada. El dato sirve para constatar que nos enfrentamos a una crisis global. Sólo algunos países con economías emergentes se libran de la quema. INMO

Le Monde se hace eco de las ciudades fantasma que hay en España a causa de la crisis inmobiliaria y que mucha gente compró, no para vivir sino, para pasar el piso a otros especulando.

24 Horas Inmobiliarias - 23 octubre 2008

El problema de prevenir el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario es que la información que va apareciendo no establece un marco adecuado para poder hacer previsiones con mucho fundamento. En este sentido tenemos un buen artículo En Silicio bien acompañado de gráficas. En todo caso, el futuro se presenta bastante negro para los vendedores y bastante bueno para los compradores que encuentren financiación suficiente.

El precio de la vivienda caerá en torno a un 20% de media en los próximos trimestres. En las zonas de segunda residencia y de expansión de ciudades con clara sobreoferta empiezan a registrarse ya rebajas de entre el 20% y el 30%, según el informe Mercado Residencial de Obra Nueva de CB Richard Ellis. No obstante, se siguen cerrando operaciones de compra. EL MUNDO, BLOG INMOBILIARIO

24 Horas Inmobiliarias - 22 octubre 2008

En MafiaInmobiliaria hay un estudio basado en los precios metro cuadrado del Preciómetro, en una comparativa entre una capital y un pueblo cercano, del que se deduce que de comprar para invertir es mejor hacerlo en una capital. Cosa diferente es el caso de comprar para vivir.

Se espera que la contratación de hipotecas inversas experimentará un gran crecimiento en España en los próximos años debido a la conjunción de tres factores: el progresivo envejecimiento de la población, unas pensiones de jubilación y viudedad entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos. Así lo prevé la primera consultora en España ,especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima Mayores, en su Informe Anual Hipoteca Inversa 2008. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 21 octubre 2008

El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, ha propuesto una reforma de la Ley de Suelo con el fin de facilitar la construcción de hasta 3,5 millones de nuevas viviendas de régimen especial para atender las necesidades, sobre todo, de los trabajadores cuya renta mensual no supera los 1.000 euros. Explicó que actualmente hay unos dos millones de viviendas que no se venden y, sin embargo, hay entre 3,5 y cuatro millones de personas que tienen un sueldo de 1.000 euros y que comprarían una vivienda de régimen especial si pudieran comprarla "con cuotas de entre 30.000 y 400.000 pesetas mensuales". Pisos de 70 metros cuadrados y garaje que costarían alrededor de 12 millones de pesetas. Para ello, según la propuesta de Revilla, habría que modificar la Ley de Suelo con el fin de que el terreno rústico en zonas no protegidas pudiera recalificarse para suelo donde construir viviendas de régimen especial. EL MUNDO

He leído por varios sitios que hay un importante aumento de la morosidad en las comunidades de propietarios, lo cual puede hacer que el funcionamiento de las mismas no sea como debe y el ambiente entre vecinos se convierta en irrespirable. Se recomienda al visitar una vivienda recabar información sobre la situación económica de la comunidad, pues con la oferta que hay, mejor comprar en inmuebles con pocos problemas.

Con la incertidumbre que reina en estos momentos, sólo el 8% de los españoles se muestra dispuesto a adquirir una vivienda en plena crisis económica, mientras que el 62% considera necesario esperar y posponer sus decisiones de compra, según el informe Vivienda Placo 2008. LADRILLOS, LA VANGUARDIA En Francia no están mejor. LE FIGARO

24 Horas Inmobiliarias - 20 octubre 2008

Cotizalia, Javier Ortiz, director financiero del Grupo Inmo, dice: “Quien no venda ya mismo los pisos un 25 o un 30% más baratos, o lo que sea necesario, se los va a comer con patatas, con un problemita añadido: unos gastos financieros del 7% sobre el 80% del precio de las viviendas. Esa operación da un gasto adicional al año del 5,6%. Con esto, en dos o tres años el promotor tendrá casas más antiguas, quemadas comercialmente y un 17% más caras, con lo que se verá obligado a venderlas un 42 o un 47% más baratas en términos reales. Demasiado tarde en muchos casos. Algunos promotores sí estamos dispuestos a vender pisos con descuentos del 30%. Y cuando los rebajamos, encontramos demanda”.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera razonable prorrogar los plazos de vencimiento de las cuentas ahorro vivienda que ofrecen las entidades financieras, dada la actual situación del mercado inmobiliario. Las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años y una deducción fiscal del 15% Por lo general, las cuentas ahorro vivienda tienen un plazo de vencimiento de cuatro años, a excepción de algunas comunidades autónomas, y una deducción fiscal del 15% en la declaración de la Renta, hasta un máximo de 9.015 euros. Desde la Asociación Hipotecaria de España (AHE) se ha recomendado la posible prórroga, ampliación y mejora de las actuales cuentas viviendas en vigor porque el alza de los precios y los tipos de interés y las dificultades para acceder a financiación dificultan la compra. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 17 octubre 2008

A pesar de la que está cayendo, también en el país vecino, el 61 por ciento de los franceses cree que la inversión inmobiliaria es menos peligros que la bolsa. Sin embargo, para invertir, el 58% prefiere actualmente esperar a que bajen los precios. La mayor parte de los franceses se sienten más seguros en una vivienda en propiedad que en una arrendada. LE FIGARO

Estamos los promotores, queramos o no, en el momento de las minusvalía y de reducir costes, no en el de ponerse en posición de chulos y actuar como los críos de 12 años que, cuando vemos que de pronto todo el mundo quiere salir con nosotros nos hacemos de rogar. Hay que buscar una estrategia de salida comercial, vender y soltar lastre, al menos para poder pensar tranquilos y ver cual es el siguiente paso. ZENTRICA Es mejore vender a pérdida que morir con los ladrillos puestos.

Se acabaron las hipotecas para mileuristas mientras los precios de la vivienda no bajen considerablemente. Ninguna entidad concede hipotecas por importes superiores al 80% del valor de tasación ni al 40% del nivel de endeudamiento. Las sucursales de algunos bancos fuerzan los requisitos para seguir concediendo hipotecas basura. Entendiendo hipotecas basura como las que no se podrán devolver. ¿Quién dijo que en España no había subprime? Las entidades utilizan las tasaciones como una herramienta para inflar o adelgazar a conveniencia los préstamos que conceden.

Todo ello pone los pelos de punta a los incautos que firmaron una hipoteca puente diez minutos antes del estallido de la burbuja, a los que se vean obligados a subastar su casa porque no pueden seguir pagando, o a quienes compraron en el pico del boom, que se encuentran en situación de negative equity (el valor de su hipoteca, sin incluir intereses, es superior al de su casa). COTIZALIA

24 Horas Inmobiliarias - 16 octubre 2008

Las estadísticas de los precios de la vivienda se han convertido en un galimatías en el que nadie se aclara. Un día después de que la sociedad Tinsa anunciara que los precios han caído en los últimos 12 meses casi un 5%, y en un contexto en el que todos los que quieren comprar o vender se encuentran todos los días con rebajas importantes, el Ministerio de la Vivienda sigue manteniendo que los pisos son ahora más caros que hace 12 meses. Las únicas casas que se salvan de la deflación generalizada son las de protección oficial. El Gobierno se aferra a la doctrina que ha mantenido desde la creación del Ministerio de Vivienda, en 2004. "El Gobierno espera y desea que los precios se sitúen en torno al IPC (que ahora está en el 4,5%)", aseguró ayer la directora general de Vivienda, Anunciación Romero. LADRILLOS, ABC

Para orientarnos un poco en un informe que parece independiente tenemos el de Tecnocasa. No se si orienta o si confunde más pero, al menos, está escrito sobre papel y uno pude leerlo cómodamente y con tranquilidad. Los numerosos gráficos y tablas facilitan la comprensión.

César Villasante nos muestra en su blog unas interesantes gráficas sobre las evolución de los precios de la vivienda respecto del IPC y los precios del metro cuadrado que allí comenta.

El Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas ha dictaminado que para calcular los ingresos imponibles de un trabajador en el Estado miembro donde tiene su empleo han de tenerse en cuenta, en determinadas circunstancias, los rendimientos negativos de una vivienda situada en el Estado miembro de residencia. Ese es el caso cuando la diferencia entre el valor arrendaticio de la vivienda y los intereses hipotecarios abonados, no puede tenerse en cuenta en el Estado miembro de residencia y la mayor parte de los ingresos imponibles del contribuyente proviene de una actividad por cuenta ajena ejercida en el Estado miembro en el que trabaja. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 15 octubre 2008

El mercado inmobiliario atraviesa por un parón de la demanda que retrotrae las ventas a niveles de la crisis de los años 1993 y 1994 y, sin embargo, los precios no caen en la medida que cabría suponer con una crisis de este calado. El sector acumula ya un stock de viviendas sin vender de unas 680.000 unidades. Es posible que a finales de año el número de viviendas sin vender pueda aproximarse al millón de unidades. La retracción de la demanda hace muy complicado absorber este stock en breve plazo y al ritmo de ventas actual se tardará al menos dos años en volver a una situación de mercado normal.

El problema del mercado se resume en una demanda que no se decide a comprar en estas condiciones y unos promotores se resisten a rebajar más los precios porque en muchos casos no pueden, al haber comprado el suelo a precios que no les dejan margen. Si las circunstancias no cambian radicalmente en los próximos meses, puede llegar el momento en el que algún promotor tenga que empezar a valorar la posibilidad de vender a cualquier precio antes que perderlo todo, pero no cree que esta vaya a ser la tónica general. LADRILLOS, ABC

Para el Guardian, de Londres, los precios de la vivienda en Inglaterra no recuperarán los precios de 2007 hasta el año 2023. Para 2010 la bajada habrá sido del 40%.

El patrimonio de los hogares españoles pasó de 2,1 billones de euros en 1995 a casi 8 billones en 2007, lo que supone un incremento en 3,7 veces durante este período. La revalorización del patrimonio inmobiliario urbano contribuyó a explicar el 76% del aumento del patrimonio neto de los hogares españoles registrado entre 1995 y 2007 y más concretamente el de la vivienda. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 14 octubre 2008

Cuando España incorporó la divisa comunitaria a la economía, el PIB comenzaba una etapa de crecimiento sin precedentes, lo que amenazaba la estabilidad de precios a medio y largo plazo. El BCE decidió mantener una política de bajos tipos de interés para favorecer a Francia y Alemania pero perjudicó a España, ya que era más barato solicitar créditos que ahorrar.

El precio del metro cuadrado en España comienza a dispararse merced a las grandes reducciones de tipos que se experimentan desde 1995 para poder cumplir los criterios de entrada en la eurozona. Este hecho sugiere que buena parte del alza de los precios de la vivienda no se ha debido a factores reales (como la mayor población y la rígida disponibilidad de suelo), sino que ha tenido su origen en un proceso de inflación de activos; en otras palabras, la vivienda ha atraído buena parte de los nuevos fondos artificiales creados por el banco central generando una burbuja de precios, que ha supuesto un aumento del 177% del precio de la vivienda. LIBERTAD DIGITAL

Al perfil de los que tradicionalmente comparten piso (estudiantes e inmigrantes) se les unen los españoles treintañeros y mileuristas que no pueden pagar solos el alquiler de un piso. El descalabro de la familia tradicional en España aumenta el número hombres divorciados y personas mayores de 40 años que están buscando compañeros de piso. Según datos del INE, hay aproximadamente 4 millones de personas compartiendo piso. Los precios rondan entre los 350 Euros y los 150 Euros por habitación al mes, dependiendo de la ciudad y zona. SIN TECHO

Esta es la prueba de que, aunque los pisos esten bajando de precio, todavía están fuera del alcance de 4.000.000 de españoles que tienen que compartir vivienda en condiciones poco humanas.

24 Horas Inmobiliarias - 13 octubre 2008

La prensa europea se hace eco de la oferta 2X1 que hizo Salsa Inmobiliaria en el Salón Inmobiliario de Málaga hace unos días. LE FIGARO, SKY NEWS, etc.

De mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos podría bajar entre un 30 y un 40%. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo 3 años y medio. Se ha frenado la construcción de nueva vivienda y la compra de suelo, y los bancos tan sólo financian proyectos que ofrezcan rentabilidad desde el primer año. LIBERTAD DIGITAL

24 Horas Inmobiliarias - 10 octubre 2008

En España los precios de los inmuebles están resultando prácticamente inmunes a la caída de la demanda, porque no hay demanda.

Las causas parecen estar relacionadas con la existencia de una especie de pacto de sangre (o de silencio, según se mire) entre la clase política, la autoridad monetaria y el mundo del ladrillo y de la banca para que no baje el precio de los activos inmobiliarios más allá de lo que se considera razonable. Esto es preocupante cuando el Banco de España ha estimado que la vivienda está sobrevalorada en más de un 20%.

Esta estrategia pretende evitar una situación parecida a la que ocurrió en Japón a principios de los 90, cuando el desplome del inmobiliario se llevó por delante establecimientos financieros que en su balance contaban con hipotecas que valían menos que las propias casas a precio de mercado, lo que les obligó a depreciar el valor de sus activos para dar una imagen fiel de su patrimonio. Cuando la garantía hipotecaria (el valor del piso) es inferior a lo que se refleja en libros, se crea un problema tanto para el banco como al propietario, que está pagando intereses por algo que vale menos de lo que recibió prestado.

Los bancos y cajas de ahorros prefieren engordar su patrimonio inmobiliario (convertirse en la primera inmobiliaria del país) antes que sacar las casas al mercado al mejor postor, lo que exigiría un recorte de precios. La banca ha asumido que es mejor negociar con las inmobiliarias (incluso en algún caso entrando en su capital) antes que instar a unas suspensión de pagos, algo que iría contra su balance. Además, la mayoría de los gobiernos autonómicos ha alcanzado acuerdos con los promotores inmobiliarios con el fin de reconvertir la vivienda libre en otra a precio concertado, lo que significa que el valor de las promociones tiene un suelo que no se puede sobrepasar.

Todo esto impide que el mercado funcione. No puede haber demanda cuando la oferta potencial no se adecua a la realidad económica por intereses de parte. EL CONFIDENCIAL

24 Horas Inmobiliarias - 9 octubre 2008

Banesto, La Caixa y otras entidades financieras están reforzando sus divisiones inmobiliarias, comprando activos inmobiliarios antes de que sus propietarios incurran en impagos. Las entidades suelen contabilizar a precio de adquisición en lugar de a precios de mercado e introducen esos activos en la cartera de inversión. El Banco de España permite actualmente la contabilización a precio de adquisición por el estado actual de la economía. De esta manera los inmuebles, terminados o no, pasan de ser un crédito potencialmente moroso a convertirse en un activo. URBANOTICIAS A este paso, los compradores de vivienda tendrán que comprar la vivienda en la agencia bancaria, en lugar de en la agencia inmobiliaria.

En la anteriores crisis inmobiliarias, los bancos montaron sus oficinas de venta independientes de la red bancaria pero, en ningún caso, se hacían cargo de promociones enteras, como ahora. En las anteriores crisis los bancos vendían las viviendas a precios muy económicos y era ventajoso para los compradores pasarse por el banco a ver que tenían de oferta. Ahora, no sé si los bancos harán lo mismo o tendremos en las agencias bancarias una sección de ventas inmobiliarias, como venden productos financieros.

Los propietarios de vivienda de segunda mano están dispuestos a reducir el precio de sus pisos hasta un 30%, según un estudio de Red de Expertos Inmobiliarios, donde se explica que "los compradores han desaparecido del mercado, lo que arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones" económicas. EL MUNDO

Una persona con un sueldo medio que compra una vivienda asequible ha pasado de pagar el 32% de su sueldo a pagar el 66%. Si la compra él solo, estará duplicando el porcentaje recomendable, que es el 30%. Incluso si compra en pareja —con dos miembros cobrando un sueldo de 20.000€—, estarían superando el límite. Y esto para alguien con un sueldo medio. Para un mileurista, la compra de una vivienda ha pasado de requerir el 62% de su sueldo a requerir el 112%. Es decir, que para un mileurista es imposible comprar una vivienda. Incluso comprando en pareja, dos mileuristas estarían duplicando el porcentaje recomendable. EN SILICIO

24 Horas Inmobiliarias - 7 octubre 2008

Cada día aparecen noticias y análisis sobre la crisis inmobiliaria y, hoy, César Villasante nos hace un resumen de las mejores entradas que han aparecido en los blogs sobre sus orígenes, la duración que va a tener, las consecuencias y las soluciones propuetas.

El fabulos proyecto inmobiliario de Al Reem, en Dubai.

La vivienda empieza a ser utilizada como medio para evitar los problemas de la vejez. Zillow nos habla de unos arquitectos americanos, que se autocalifican como filósofos del destino reversible, han creado unos lofts en Tokio especialmente diseñado para estimular sensorialmente a sus habitantes y obligarles a salirse de las rutinas hogareñas forzándoles mental y físicamente. Sus usuarios tiene que utilizar su imaginación, equilibrio y fuerza para realizar las normales tareas del hogar, por ejemplo, para salir a la terraza hay que retorcerse por una pequeña puerta. Los lofs no son muy confortables, a propósito. He aquí unas fotos:

24 Horas Inmobiliarias - 6 octubre 2008

Un aviso para navegantes: Solbes rechaza ayudar a los ciudadanos a pagar sus hipotecas para que no se registren impagos, ya que cuando se elige un tipo variable es "muy difícil pensar que otros te compensen por una decisión tuya, cuando podías haber elegido un tipo fijo y cubrirte". LADRILLOS

Particularmente, creo que está mintiendo pero, en cuanto haya familias enteras con procedimientos de ejecución hipotecaria arruinadas por no pagar las viviendas, compradas a un precio antiguo superior al actual y que, con el mecanismo de los avales, la ruina afecta tanto a los hijos como a los padres, la situación puede convertirse en socialmente peligrosa. Otra cosa es que se obligue a los bancos a recomprar estas viviendas para ponerlas nuevamente a la venta asumiendo las pérdidas que, creo es lo que están haciendo, por ahora, algunos bancos y cajas. Así resulta de este artículo de Ladrillos.

Vuelven los minipisos en el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. En el borrador del Plan de la Ministra Corredor, vueleven las viviendas de treinta metros cuadrados para parejas pero hay casos de alojamientos de 15 metros para determinados colectivos. Esa es la superficie mínima que el Gobierno propondrá para los alojamientos protegidos. Corredor recuperará las “soluciones habitacionales” de 30 metros cuadrados que propuso en 2005 la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Además, para optar a una VPO habrá que estar registrado en una lista de la comunidad autónoma. URBANOTICIAS

La Asociación Española de Banca (AEB) considera que los precios de la vivienda son demasiado alto para que se pueda absorber la sobreoferta que hay en la actualidad en el mercado inmobiliario. Así lo recoge la patronal en su último Informe Económico Financiero, en el que explica que "el exceso de oferta coexista con una demanda insatisfecha, especialmente de los jóvenes, es un síntoma inequívoco de que los precios son excesivamente altos para vaciar el mercado" de la sobreoferta existente. EL MUNDO

Es difícil realizar una predicción sobre cuánto durará la crisis inmobiliaria, pero un dato evidente es que cada nueva previsión resulta ser más catastrófica que la anterior. Conforme se conocen nuevos datos, las previsiones resultan más dramáticas. En lo que parecen estar de acuerdo muchos analistas actualmente es en el tiempo de recuperación, al menos serán necesarios cuatro años. Con respecto a esta recuperación, será el sector residencial el que más tiempo necesite para ello pues, antes de comenzar un ciclo de productividad, será necesario reducir el enorme stock de viviendas que se encuentran aparcadas en el mercado de venta. CIEN LADRILLOS

En Expansión, hay un interesante artículo con las opiniones de varios expertos sobre este tema. Yo añadiría que, aparte de los problemas financieros, las viviendas han de ponerse a precios asequibles por los compradores finales que son, en su mayor parte, trabajadores con un sueldo fijo no muy alto. En otro caso, estaremos alimentando una nueva burbuja en la que las ventas se hacen a inversores que solo están interesados en revender la vivienda a un mayor precio. El problema no es solo financiero, es de precios, y esto no lo contemplan, al menos públicamente, los expertos consultados. Y, ¿quién va a pagar las bajadas de los precios? Creo que el primer paso debe estar en prohibir las hipotecas a más de 25 años y a interés variable.

24 Horas Inmobiliarias - 3 octubre 2008

En Silicio publica hoy un artículo muy interesante sobre la evolución comparativaprecios de la vivienda en Madrid y Barcelona, basada en los precios escriturados así como la evolución de los precios de tasación. Vistas las gráficas parece evidente que la vivienda va a continuar bajando.

La situación de la vivienda en Estados Unidos, debido a la crisis económica que ha dejado sin trabajo a mucha gente y que, impotente para pagar sus hipotecas, no siempre sobre casas cuyas hipotecas estaban fuera de su alcance, han tenido que refugiarse en verdaderas ciudades de tiendas de campañas. Muchos de sus habitantes no habían estado jamás cerca de la marginalidad. TELECINCO Aquí podemos irnos preparando para algo similiar, en cuanto las redes familiares que han servido tradicionalmente de colchón en momento de crisis desfallezcan. En YouTube tenemos más ejemplos de ciudades de tiendas.

24 Horas Inmobiliarias - 2 octubre 2008

Los precios de la vivienda siguen sin bajar. Al menos, no bajan al ritmo del 10 o 20% que aseguran algunos agentes del sector. Al contrario, la vivienda sólo ha caído un 0,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, es decir, prácticamente nada. Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE), ofreciendo datos tanto del primer trimestre como del segundo. EL CONFIDENCIAL

Vivir en Barcelona se está volviendo cada vez más difícil y no hablamos de ciertas zonas de la ciudad como el Passeig de Gracia o la Bonanova, sino que el precio de la obra nueva en todas las zonas de la ciudad es más caro que la media española y más caro que la media de Madrid. SIN TECHO

Barcelona está sufriendo un crisis de despersonalización, como ha pasado en otras ciudades como París y Londres, donde la población autóctona se ve forzada a marchar a vivir a los alrededores siendo desplazada por los inmigrantes, que viven donde nadie quiere, los expatriados, que no tienen problemas económicos y viven transitoriamente, y los turistas, que van ocupando el resto. No es un futuro socialmente prometedor pero, ¡es lo que hay!

La Unión de Consumidores de España (UCE) denuncia que las casas se encarecen un 20% al ligar las hipotecas a otros servicios, cuando no deberían superar el 10%. La ley sólo exige a quien contrata la hipoteca un seguro de incendios. Sin embargo, las entidades bancarias suelen obligar al consumidor a contratar, como condición para la obtención del crédito, seguros de vida, de incapacidad temporal de desempleo, de defectos constructivos, así como contratar un plan de pensiones, domiciliar nóminas, recibos, o contratar otros servicios como la suscripción de tarjetas de crédito. EL MUNDO

La Asociación Española de Banca (AEB) considera que los precios de la vivienda son demasiado altos para que se pueda absorber la actual sobreoferta en el mercado inmobiliario. EL ECONOMISTA

24 Horas Inmobiliarias - 1 octubre 2008

Algunos números que demuestran que la crisis todavía sigue y que no aparenta que se vaya pronto, pero hay sectores y zonas que resisten mejor que otros. Echémosles un vistazo en SIN TECHO.

Los jóvenes españoles deberían cobrar un 180 por ciento más de su sueldo neto para poder emanciparse, lo que supondría ganar 3.300 euros mensuales más, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, presentado en Madrid. URBANOTICIAS

Con los salarios medios actuales, y con las que se nos viene encima con el aumento del paro, los precios de la vivienda en España son los de un artículo de lujo no asequible para la gente normal.

Durante el franquismo, la política de favorecimiento de la vivienda en propiedad frente al tradicional alquiler, hizo que los españoles fuesen mayoritariamente propietarios de su vivienda y dejasen el proletariado que nada tiene que perder, para transformarse en clase media, que sí tiene que perder en caso de una revolución.

La política actual, que hace imposible a un elevado porcentaje de jóvenes poder independizarse y tener su vivienda en propiedad, crea un caldo de cultivo en el que se puede fraguar cualquier revolución, pues una parte importante de la población no tiene nada que perder.

Si lo juntamos con el paro y la inmigración galopante, tengo miedo de que algún partido de extrema derecha comience a tener éxito entre los jóvenes. Especialmente, cuando con la ley electoral se ha creado una oligarquía política alejada por completo de la población.

¡Todo esto, junto, da miedo!

El nuevo plan de vivienda ampliará la duración del régimen de VPO a 30 años. El plan persigue un parque público de vivienda protegida de larga duración. El Gobierno pretende que al menos el 40% de ese parque sea en régimen de alquiler. Los adjudicatarios de una VPO optarán por un tipo fijo o uno variable en sus hipotecas. Para convertir la vivienda usada en protegida no habrá que esperar un año. EL MUNDO

Según informa Moody’s Investors Service, firma de análisis de riesgo, investigación y calificación crediticia global, habrá crisis en el sector inmobiliario estadounidense hasta el 2010, es decir, hasta ese año no se tocará fondo. Esta situación se traduciría en nuevas quiebras de promotores y constructores que deberían esperar demasiado tiempo para poder salvar la situación. CIEN LADRILLOS

Como al mal tiempo hay que poner buena cara ahí va una foto de una manifestación de constructores, según algún chistoso de la red. Mientras todo iba bien, nadie se reía de ellos, per ahora que las cosas van mal...

24 Horas Inmobiliarias - 30 septiembre 2008

Los inversores empiezan a afilar el lápiz para hacer ofertas. Aunque la intención de compra existe, y el interés por invertir también, se ve claramente que no hay prisa ni emoción en la decisión; es una opción racional, basada en el “interés por comprar barato”. Muchos propietarios tendrán que plantearse vender después de fin de año perdiendo lo mínimo posible. El reajuste de precios tendrá que producirse en toda la oferta inmobiliaria. ZENTRICA

La caída de la compraventa de viviendas ha propiciado el alquiler. Gracias al alquiler muchas agencias inmobiliarias han podido soportar el parón inmobiliario y continúan con su actividad, no tan rentable como antes, pero continúan. Poco a poco aumenta la oferta de pisos en alquiler y los que los demandan, algo lógico teniendo en cuenta que los créditos hipotecarios cada vez son más difíciles de obtener. Antaño, el alquiler se contemplaba como algo poco rentable pero, hoy es todo lo contrario pues, es preferible alquilar un inmueble y ahorrar que realizar un esfuerzo enorme intentando invertir en una vivienda de propiedad. CIEN LADRILLOS

Una empresa española, BSCP, especializada en la construcción industrializada, ha llegado a un acuerdo con el Centre Nacional Éstudes et de Recherches Integrees du Bâtiment (CNERIB) de Argelia, para participar en el ambicioso plan estatal de levantar un millón de viviendas nuevas. Las viviendas -de unos 50 metros cuadrados- se erigirán mediante un sistema homologado de construcción industrializado de la firma madrileña, tras haber cumplido con todas las pruebas y requisitos exigidos. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 29 septiembre 2008

Hay algunas empresas que están planeando nuevas promociones, como Caja Burgos, que tienen previsto construir una nueva ciudad de cerca de 10.000 viviendas, a 8 km de Burgos. COTIZALIA No entiendo esta operación, al estilo de Seseña, cuando en Burgos hay muchísimo suelo libre junto al casco urbano. Para vivir es más agradable vivir cerca del centro que en una ciudad dormitorio a 8 km del centro.

Que la crisis que estamos viviendo anuncia el final de un modelo económico prácticamente ningún experto lo duda, aunque no se ponen acuerdo en cuándo se acabará esta transición y a qué dará paso. El nuevo modelo económico, financiero e inmobiliario que ahora parece alumbrarse tendrá que tener en cuenta esta experiencia y seguir apostando por valores permanentes. El rigor y la profesionalidad, unido a un incansable esfuerzo por ofrecer un buen servicio al cliente o usuario, marcarán profundamente a la economía y al sector inmobiliario. ABC

La bajada del precio de la vivienda es una realidad en casi todo el mundo y en algunos países está siendo especialmente acusada, según un informe presentado por la consultora Knight Frank. El dato sirve para constatar que nos enfrentamos a una crisis global. Sólo algunos países con economías emergentes se libran de la quema. ABC nos da un resumen de la situación en diversos países.

La BBC nos cuenta que el vendedor de una vivienda que la lleva ofertando algunos meses sin ningún éxito, ha puesto en el mismo lote de la casa un Lamborghini gratis, por si así se anima alguien. En el otro lado del Atlántico, el NYT nos cuenta los nuevos trucos que los vendedores de viviendas de lujo están adoptando en Nueva York para animar las ventas como, por ejemplo, hacer desfiles de moda de prestigiosos modistos u otros eventos, siempre con invitación. La cuestión es que el que tenga dinero para comprar, se entere de que una vivienda que le puede interesar está en venta.

24 Horas Inmobiliarias - 26 septiembre 2008

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha informado de que la compraventa de viviendas disminuyó un 26,3 por ciento en julio respecto al mismo mes de 2007. La compraventa de viviendas cae un 31% en el primer semestre. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 37,6 por ciento. Los visados de viviendas nuevas han caído un 55 por ciento en España. El precio del suelo se hunde casi un 9 por ciento en las grandes ciudades. También han bajado las hipotecas. LADRILLOS, LIBERTAD DIGITAL

¿Por qué los pisos son tan caros? Hay muchas sesudas explicaciones pero los de la televisión vasca se lo toman con sentido del humor en este vídeo. Al ver este vídeo he caído sobre otro vídeo mágnífico sobre como se ha formado la actual crisis financiera, que tiene algunos meses pero continúa siendo de actualidad, con el que me he vuelto a reír un rato. Continuando con los vídeos, hay unas clases de bolsa por Internet, que son interesantes para saber cómo funciona y que significado tiene cada uno de los términos especiales utilizados.

La falta de transparencia es la característica más sobresaliente de la información en el sector inmobiliario. Un mal endémico que persiste y que se ha acentuado con la crisis que atraviesa el sector. Así lo revela el último informe elaborado por wellcomm, apunta un notable deterioro de la información, tanto en la cantidad de noticias como en la calidad de las fuentes. Este deterioro se traduce en una información poco veraz y no del todo precisa, fruto de la libre interpretación que a la fuerza tienen que hacer los medios ante la escasez informativa. LADRILLOS

24 Horas Inmobiliarias - 25 septiembre 2008

Ayer fue fiesta en Barcelona (la Virgen de la Merced) y hoy, a pesar de tener dos días de prensa para revisar, no he encontrado muchas noticias inmobiliarias interesantes, que no sean la repetición de las de otros días.

En general, el mercado inmobiliario pasa por horas bajas en casi todos los países del mundo. En este informe de Global Property Guide tenemos unos cuadros (sobre precios ajustados con la inflación y nominales) con las variaciones hacia arriba y hacia abajo. Dado que los datos que figuran para España parecen ser optimistas (tal como reconoce el propio informe, pues se basa en datos oficiales), habría que tomarse el resto de los datos con cierta prudencia.

Asturias creará un fondo de garantía para promotores y compradores de vivienda y apoyará a los promotores en la compra de suelo para su inmediata edificación. La sociedad Vipasa podrá comprar viviendas libres y venderlas como protegidas. Un fondo de garantía impedirá que los bancos y cajas no cobren las hipotecas impagadas. EL MUNDO Vamos hacia la socialización de pérdidas.

24 Horas Inmobiliarias - 23 septiembre 2008

Para el gratuito Negocio (no hay versión digital), "los expertos se muestran divididos sobre la duración del ajuste inmobiliario en España". No hay que esperar que se normalice el mercado hasta 2011 y, si el mercado normal tiene que absorver toda la vivienda puede que haya que esperar 7 años. También tienen que hacer sus deberes los propietarios y "tienen que interiorizar que su inmueble vale ahora un 40% menos" o un 50% para equipararse a Alemania.

La caída actual es insuficiente para reanimar el mercado. Los precios de venta, tanto de primera mano como de segunda mano, aunque han bajado sensiblemente, en unas comunidades más y en otras menos, no se han puesto a niveles que los compradores potenciales puedan pagar. Algunos expertos auguran ya que las rebajas tienen que llegar al 40-50 por ciento, y eso puede suponer un descalabro económico para promotores, propietarios con la hipoteca pendiente de pago y pasapiseros, pero mientras no se llegue a estos niveles, no puede haber reanimación.

“El origen de la crisis en EEUU y en España es el mismo: apostar a que el precio de la vivienda nunca baja”, sostiene José García Montalvo, profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y profesor del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). “Lo único que se está haciendo es ganar tiempo, pero no dejan de ser parches, porque no se está dando soluciones al problema fundamental” que es que "todos apostaron a que el precio de la vivienda no bajaría." "Ése es el origen de todos los problemas. Pero no se está actuando sobre este problema, sino sobre sus consecuencias financieras.” COTIZALIA

Una vez roto el mito de que la vivienda nunca baja, tenemos que poner imaginación para reanimar el mercado. Creo que habría que ayudar, tal como se hizo tras la crisis del 29 en EEUU, a los particulares endeudados y no a los promotores, que hay que dejar que quiebren como escarmiento para posibles burbujas posibles. No creo positivo lo que se hace en Estados Unidos.

Un artículo con fotos en el Telegraph sobre castillos ingleses en venta, por si a alguien puede interesarle.

24 Horas Inmobiliarias - 22 septiembre 2008

En la actual crisis financiera, que se está llevando por delante instituciones centenarias, no es fácil hacerse una idea clara de que es lo que falló. Fallaron las agencias de calificación de riesgos, que hace pocos días daban elevados ratings a bancos que acaban de quebrar. Fallaron los propios bancos pero, el New York Times nos dice en un artículo, que lo que falló son los sistemas informáticos de evaluación de riesgos de los bancos, que no estaban preparados para evaluar los riesgos en el caso de que el sistema hipotecario empezase a hacer crisis. Solo estaban preparados para situaciones optimistas, por lo que los ordenadores engañaron a los ejecutivos que, cuando se dieron cuenta, no tenían ya salida.

Desde finales de 2007, el crédito hipotecario se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual. En concreto, en noviembre de 2007 el crédito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero 2008, un 13,8% respecto de 2007; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%; en abril, un 11,1%; en mayo, un 10% y en junio, un 9%. URBANOTICIAS

Cae la creación de nuevas constructoras e inmobiliarias un 42% y se sitúa en niveles del año 2000. Las primeras descendieron un 37,1%, mientras que las segundas lo hicieron en un 46%. Las mayores caídas se registraron en las comunidades de La Rioja (-57%) y Canarias (-54%). En cuanto a las disoluciones, según el estudio de Axesor, al cierre de los ocho primeros meses se invirtió la tendencia de incremento que la desaparición de empresas del sector registraba hasta entonces. EL MUNDO

Vuelve el trueque que, aunque sin ser todavía un método de adquisición de vivienda generalizado, comienza ser algo habitual. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas. De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas. FOTOCASA

Odee es un blog que recoge "cosas extrañas" entre las cuales están las que considera las 10 más curiosas ciudades desabitadas. Sólo las fotos ya valen la pena. Entre las ciudades fantasma no está Belchite.

Cuando hay crisis la gente se refugia en el humor. En estos último años, la calidad de las viviendas no ha sido la mejor de la historia, y sobre ello hay un divertido vídeo.

24 Horas Inmobiliarias - 19 septiembre 2008

La actual situación inmobiliaria había llevado a las promotoras/constructoras a acumular viviendas sin vender debido a la creciente falta de demanda. A este escenario se está uniendo actualmente la rescisión de contratos de compraventa por parte de algunos compradores, con lo que se espera un aumento significativo del número de existencias. SU VIVIENDA

Las caídas de las grandes empresas finciancieras que estamos viendo estos días, tienen efectos en Londres, donde tenían grandes oficinas y un gran número de empleados de alto poder adquisitivo. De momento, no se están viendo los efectos en sectores como la restauración o la peluquería, pero los propietarios temen que una menor demanda baje los precios de la vivienda en el centro de Londres, por lo que, si tienen una aceptable oferta de alquiler, lo mejor es aceptarla, no sea que dentro de dos meses puede que la mejor que tenga sea peor.

24 Horas Inmobiliarias - 18 septiembre 2008

Sobre la situación del mercado inmobiliario español, Frédéric Mangeant, ha dicho en Cotizalia: "Conceptualmente, hay que asumir que los precios tienen que bajar. Aquí hay un sentimiento social en el que la gente todavía duda de que los precios de la vivienda bajen. Pero, ¿cómo no nos va a afectar? Hay que entender que ya no estamos en la misma situación que en los últimos cinco años. Cambiar el chip es síntoma de inteligencia, pero aquí no hay inteligencia inmobiliaria". "En el actual contexto, la previsión es que no hay previsión. Tienen que seguir bajando los precios. Y la barrera no está clara". El problema es que, para la mentalidad española, solo se rebaja si se está en estado de necesidad y se prefiere esperar a que la inflación ponga al día los precios lo cual, en el caso actual, significa esperar bastantes años.

Dentro de todas las malas noticias que estamos recibiendo, recibimos una buena desde Inglaterra donde, según las estadísticas, en el mes de agosto aumentaron las ventas al por menor, es decir, el consumo, un 1.2% lo que supone un 3.3% que el año anterior. Eso quiere decir que los hogares cuenta con más dinero para el consumo interior, probablemente, por que han salido menos de vacaciones, lo que no ha sido bueno para España.

Unos curiosos vídeos sobre el funcionamiento del mercado monetario del dinero como deuda. Están es español. Yo no soy economista, pero si es tal como dice, es como para estar preocupado por la situación actual, y lo que se nos puede avecinar (los dos primeros):
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 1 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 2 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 3 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 4 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 5 de 5