24 Horas Inmobiliarias - 23 septiembre 2008

Para el gratuito Negocio (no hay versión digital), "los expertos se muestran divididos sobre la duración del ajuste inmobiliario en España". No hay que esperar que se normalice el mercado hasta 2011 y, si el mercado normal tiene que absorver toda la vivienda puede que haya que esperar 7 años. También tienen que hacer sus deberes los propietarios y "tienen que interiorizar que su inmueble vale ahora un 40% menos" o un 50% para equipararse a Alemania.

La caída actual es insuficiente para reanimar el mercado. Los precios de venta, tanto de primera mano como de segunda mano, aunque han bajado sensiblemente, en unas comunidades más y en otras menos, no se han puesto a niveles que los compradores potenciales puedan pagar. Algunos expertos auguran ya que las rebajas tienen que llegar al 40-50 por ciento, y eso puede suponer un descalabro económico para promotores, propietarios con la hipoteca pendiente de pago y pasapiseros, pero mientras no se llegue a estos niveles, no puede haber reanimación.

“El origen de la crisis en EEUU y en España es el mismo: apostar a que el precio de la vivienda nunca baja”, sostiene José García Montalvo, profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y profesor del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). “Lo único que se está haciendo es ganar tiempo, pero no dejan de ser parches, porque no se está dando soluciones al problema fundamental” que es que "todos apostaron a que el precio de la vivienda no bajaría." "Ése es el origen de todos los problemas. Pero no se está actuando sobre este problema, sino sobre sus consecuencias financieras.” COTIZALIA

Una vez roto el mito de que la vivienda nunca baja, tenemos que poner imaginación para reanimar el mercado. Creo que habría que ayudar, tal como se hizo tras la crisis del 29 en EEUU, a los particulares endeudados y no a los promotores, que hay que dejar que quiebren como escarmiento para posibles burbujas posibles. No creo positivo lo que se hace en Estados Unidos.

Un artículo con fotos en el Telegraph sobre castillos ingleses en venta, por si a alguien puede interesarle.