24 Horas Inmobiliarias - 7 octubre 2008

Cada día aparecen noticias y análisis sobre la crisis inmobiliaria y, hoy, César Villasante nos hace un resumen de las mejores entradas que han aparecido en los blogs sobre sus orígenes, la duración que va a tener, las consecuencias y las soluciones propuetas.

El fabulos proyecto inmobiliario de Al Reem, en Dubai.

La vivienda empieza a ser utilizada como medio para evitar los problemas de la vejez. Zillow nos habla de unos arquitectos americanos, que se autocalifican como filósofos del destino reversible, han creado unos lofts en Tokio especialmente diseñado para estimular sensorialmente a sus habitantes y obligarles a salirse de las rutinas hogareñas forzándoles mental y físicamente. Sus usuarios tiene que utilizar su imaginación, equilibrio y fuerza para realizar las normales tareas del hogar, por ejemplo, para salir a la terraza hay que retorcerse por una pequeña puerta. Los lofs no son muy confortables, a propósito. He aquí unas fotos:

24 Horas Inmobiliarias - 6 octubre 2008

Un aviso para navegantes: Solbes rechaza ayudar a los ciudadanos a pagar sus hipotecas para que no se registren impagos, ya que cuando se elige un tipo variable es "muy difícil pensar que otros te compensen por una decisión tuya, cuando podías haber elegido un tipo fijo y cubrirte". LADRILLOS

Particularmente, creo que está mintiendo pero, en cuanto haya familias enteras con procedimientos de ejecución hipotecaria arruinadas por no pagar las viviendas, compradas a un precio antiguo superior al actual y que, con el mecanismo de los avales, la ruina afecta tanto a los hijos como a los padres, la situación puede convertirse en socialmente peligrosa. Otra cosa es que se obligue a los bancos a recomprar estas viviendas para ponerlas nuevamente a la venta asumiendo las pérdidas que, creo es lo que están haciendo, por ahora, algunos bancos y cajas. Así resulta de este artículo de Ladrillos.

Vuelven los minipisos en el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. En el borrador del Plan de la Ministra Corredor, vueleven las viviendas de treinta metros cuadrados para parejas pero hay casos de alojamientos de 15 metros para determinados colectivos. Esa es la superficie mínima que el Gobierno propondrá para los alojamientos protegidos. Corredor recuperará las “soluciones habitacionales” de 30 metros cuadrados que propuso en 2005 la entonces ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Además, para optar a una VPO habrá que estar registrado en una lista de la comunidad autónoma. URBANOTICIAS

La Asociación Española de Banca (AEB) considera que los precios de la vivienda son demasiado alto para que se pueda absorber la sobreoferta que hay en la actualidad en el mercado inmobiliario. Así lo recoge la patronal en su último Informe Económico Financiero, en el que explica que "el exceso de oferta coexista con una demanda insatisfecha, especialmente de los jóvenes, es un síntoma inequívoco de que los precios son excesivamente altos para vaciar el mercado" de la sobreoferta existente. EL MUNDO

Es difícil realizar una predicción sobre cuánto durará la crisis inmobiliaria, pero un dato evidente es que cada nueva previsión resulta ser más catastrófica que la anterior. Conforme se conocen nuevos datos, las previsiones resultan más dramáticas. En lo que parecen estar de acuerdo muchos analistas actualmente es en el tiempo de recuperación, al menos serán necesarios cuatro años. Con respecto a esta recuperación, será el sector residencial el que más tiempo necesite para ello pues, antes de comenzar un ciclo de productividad, será necesario reducir el enorme stock de viviendas que se encuentran aparcadas en el mercado de venta. CIEN LADRILLOS

En Expansión, hay un interesante artículo con las opiniones de varios expertos sobre este tema. Yo añadiría que, aparte de los problemas financieros, las viviendas han de ponerse a precios asequibles por los compradores finales que son, en su mayor parte, trabajadores con un sueldo fijo no muy alto. En otro caso, estaremos alimentando una nueva burbuja en la que las ventas se hacen a inversores que solo están interesados en revender la vivienda a un mayor precio. El problema no es solo financiero, es de precios, y esto no lo contemplan, al menos públicamente, los expertos consultados. Y, ¿quién va a pagar las bajadas de los precios? Creo que el primer paso debe estar en prohibir las hipotecas a más de 25 años y a interés variable.

24 Horas Inmobiliarias - 3 octubre 2008

En Silicio publica hoy un artículo muy interesante sobre la evolución comparativaprecios de la vivienda en Madrid y Barcelona, basada en los precios escriturados así como la evolución de los precios de tasación. Vistas las gráficas parece evidente que la vivienda va a continuar bajando.

La situación de la vivienda en Estados Unidos, debido a la crisis económica que ha dejado sin trabajo a mucha gente y que, impotente para pagar sus hipotecas, no siempre sobre casas cuyas hipotecas estaban fuera de su alcance, han tenido que refugiarse en verdaderas ciudades de tiendas de campañas. Muchos de sus habitantes no habían estado jamás cerca de la marginalidad. TELECINCO Aquí podemos irnos preparando para algo similiar, en cuanto las redes familiares que han servido tradicionalmente de colchón en momento de crisis desfallezcan. En YouTube tenemos más ejemplos de ciudades de tiendas.

24 Horas Inmobiliarias - 2 octubre 2008

Los precios de la vivienda siguen sin bajar. Al menos, no bajan al ritmo del 10 o 20% que aseguran algunos agentes del sector. Al contrario, la vivienda sólo ha caído un 0,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, es decir, prácticamente nada. Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE), ofreciendo datos tanto del primer trimestre como del segundo. EL CONFIDENCIAL

Vivir en Barcelona se está volviendo cada vez más difícil y no hablamos de ciertas zonas de la ciudad como el Passeig de Gracia o la Bonanova, sino que el precio de la obra nueva en todas las zonas de la ciudad es más caro que la media española y más caro que la media de Madrid. SIN TECHO

Barcelona está sufriendo un crisis de despersonalización, como ha pasado en otras ciudades como París y Londres, donde la población autóctona se ve forzada a marchar a vivir a los alrededores siendo desplazada por los inmigrantes, que viven donde nadie quiere, los expatriados, que no tienen problemas económicos y viven transitoriamente, y los turistas, que van ocupando el resto. No es un futuro socialmente prometedor pero, ¡es lo que hay!

La Unión de Consumidores de España (UCE) denuncia que las casas se encarecen un 20% al ligar las hipotecas a otros servicios, cuando no deberían superar el 10%. La ley sólo exige a quien contrata la hipoteca un seguro de incendios. Sin embargo, las entidades bancarias suelen obligar al consumidor a contratar, como condición para la obtención del crédito, seguros de vida, de incapacidad temporal de desempleo, de defectos constructivos, así como contratar un plan de pensiones, domiciliar nóminas, recibos, o contratar otros servicios como la suscripción de tarjetas de crédito. EL MUNDO

La Asociación Española de Banca (AEB) considera que los precios de la vivienda son demasiado altos para que se pueda absorber la actual sobreoferta en el mercado inmobiliario. EL ECONOMISTA

24 Horas Inmobiliarias - 1 octubre 2008

Algunos números que demuestran que la crisis todavía sigue y que no aparenta que se vaya pronto, pero hay sectores y zonas que resisten mejor que otros. Echémosles un vistazo en SIN TECHO.

Los jóvenes españoles deberían cobrar un 180 por ciento más de su sueldo neto para poder emanciparse, lo que supondría ganar 3.300 euros mensuales más, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España, presentado en Madrid. URBANOTICIAS

Con los salarios medios actuales, y con las que se nos viene encima con el aumento del paro, los precios de la vivienda en España son los de un artículo de lujo no asequible para la gente normal.

Durante el franquismo, la política de favorecimiento de la vivienda en propiedad frente al tradicional alquiler, hizo que los españoles fuesen mayoritariamente propietarios de su vivienda y dejasen el proletariado que nada tiene que perder, para transformarse en clase media, que sí tiene que perder en caso de una revolución.

La política actual, que hace imposible a un elevado porcentaje de jóvenes poder independizarse y tener su vivienda en propiedad, crea un caldo de cultivo en el que se puede fraguar cualquier revolución, pues una parte importante de la población no tiene nada que perder.

Si lo juntamos con el paro y la inmigración galopante, tengo miedo de que algún partido de extrema derecha comience a tener éxito entre los jóvenes. Especialmente, cuando con la ley electoral se ha creado una oligarquía política alejada por completo de la población.

¡Todo esto, junto, da miedo!

El nuevo plan de vivienda ampliará la duración del régimen de VPO a 30 años. El plan persigue un parque público de vivienda protegida de larga duración. El Gobierno pretende que al menos el 40% de ese parque sea en régimen de alquiler. Los adjudicatarios de una VPO optarán por un tipo fijo o uno variable en sus hipotecas. Para convertir la vivienda usada en protegida no habrá que esperar un año. EL MUNDO

Según informa Moody’s Investors Service, firma de análisis de riesgo, investigación y calificación crediticia global, habrá crisis en el sector inmobiliario estadounidense hasta el 2010, es decir, hasta ese año no se tocará fondo. Esta situación se traduciría en nuevas quiebras de promotores y constructores que deberían esperar demasiado tiempo para poder salvar la situación. CIEN LADRILLOS

Como al mal tiempo hay que poner buena cara ahí va una foto de una manifestación de constructores, según algún chistoso de la red. Mientras todo iba bien, nadie se reía de ellos, per ahora que las cosas van mal...

24 Horas Inmobiliarias - 30 septiembre 2008

Los inversores empiezan a afilar el lápiz para hacer ofertas. Aunque la intención de compra existe, y el interés por invertir también, se ve claramente que no hay prisa ni emoción en la decisión; es una opción racional, basada en el “interés por comprar barato”. Muchos propietarios tendrán que plantearse vender después de fin de año perdiendo lo mínimo posible. El reajuste de precios tendrá que producirse en toda la oferta inmobiliaria. ZENTRICA

La caída de la compraventa de viviendas ha propiciado el alquiler. Gracias al alquiler muchas agencias inmobiliarias han podido soportar el parón inmobiliario y continúan con su actividad, no tan rentable como antes, pero continúan. Poco a poco aumenta la oferta de pisos en alquiler y los que los demandan, algo lógico teniendo en cuenta que los créditos hipotecarios cada vez son más difíciles de obtener. Antaño, el alquiler se contemplaba como algo poco rentable pero, hoy es todo lo contrario pues, es preferible alquilar un inmueble y ahorrar que realizar un esfuerzo enorme intentando invertir en una vivienda de propiedad. CIEN LADRILLOS

Una empresa española, BSCP, especializada en la construcción industrializada, ha llegado a un acuerdo con el Centre Nacional Éstudes et de Recherches Integrees du Bâtiment (CNERIB) de Argelia, para participar en el ambicioso plan estatal de levantar un millón de viviendas nuevas. Las viviendas -de unos 50 metros cuadrados- se erigirán mediante un sistema homologado de construcción industrializado de la firma madrileña, tras haber cumplido con todas las pruebas y requisitos exigidos. EL MUNDO

24 Horas Inmobiliarias - 29 septiembre 2008

Hay algunas empresas que están planeando nuevas promociones, como Caja Burgos, que tienen previsto construir una nueva ciudad de cerca de 10.000 viviendas, a 8 km de Burgos. COTIZALIA No entiendo esta operación, al estilo de Seseña, cuando en Burgos hay muchísimo suelo libre junto al casco urbano. Para vivir es más agradable vivir cerca del centro que en una ciudad dormitorio a 8 km del centro.

Que la crisis que estamos viviendo anuncia el final de un modelo económico prácticamente ningún experto lo duda, aunque no se ponen acuerdo en cuándo se acabará esta transición y a qué dará paso. El nuevo modelo económico, financiero e inmobiliario que ahora parece alumbrarse tendrá que tener en cuenta esta experiencia y seguir apostando por valores permanentes. El rigor y la profesionalidad, unido a un incansable esfuerzo por ofrecer un buen servicio al cliente o usuario, marcarán profundamente a la economía y al sector inmobiliario. ABC

La bajada del precio de la vivienda es una realidad en casi todo el mundo y en algunos países está siendo especialmente acusada, según un informe presentado por la consultora Knight Frank. El dato sirve para constatar que nos enfrentamos a una crisis global. Sólo algunos países con economías emergentes se libran de la quema. ABC nos da un resumen de la situación en diversos países.

La BBC nos cuenta que el vendedor de una vivienda que la lleva ofertando algunos meses sin ningún éxito, ha puesto en el mismo lote de la casa un Lamborghini gratis, por si así se anima alguien. En el otro lado del Atlántico, el NYT nos cuenta los nuevos trucos que los vendedores de viviendas de lujo están adoptando en Nueva York para animar las ventas como, por ejemplo, hacer desfiles de moda de prestigiosos modistos u otros eventos, siempre con invitación. La cuestión es que el que tenga dinero para comprar, se entere de que una vivienda que le puede interesar está en venta.

24 Horas Inmobiliarias - 26 septiembre 2008

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha informado de que la compraventa de viviendas disminuyó un 26,3 por ciento en julio respecto al mismo mes de 2007. La compraventa de viviendas cae un 31% en el primer semestre. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 37,6 por ciento. Los visados de viviendas nuevas han caído un 55 por ciento en España. El precio del suelo se hunde casi un 9 por ciento en las grandes ciudades. También han bajado las hipotecas. LADRILLOS, LIBERTAD DIGITAL

¿Por qué los pisos son tan caros? Hay muchas sesudas explicaciones pero los de la televisión vasca se lo toman con sentido del humor en este vídeo. Al ver este vídeo he caído sobre otro vídeo mágnífico sobre como se ha formado la actual crisis financiera, que tiene algunos meses pero continúa siendo de actualidad, con el que me he vuelto a reír un rato. Continuando con los vídeos, hay unas clases de bolsa por Internet, que son interesantes para saber cómo funciona y que significado tiene cada uno de los términos especiales utilizados.

La falta de transparencia es la característica más sobresaliente de la información en el sector inmobiliario. Un mal endémico que persiste y que se ha acentuado con la crisis que atraviesa el sector. Así lo revela el último informe elaborado por wellcomm, apunta un notable deterioro de la información, tanto en la cantidad de noticias como en la calidad de las fuentes. Este deterioro se traduce en una información poco veraz y no del todo precisa, fruto de la libre interpretación que a la fuerza tienen que hacer los medios ante la escasez informativa. LADRILLOS

24 Horas Inmobiliarias - 25 septiembre 2008

Ayer fue fiesta en Barcelona (la Virgen de la Merced) y hoy, a pesar de tener dos días de prensa para revisar, no he encontrado muchas noticias inmobiliarias interesantes, que no sean la repetición de las de otros días.

En general, el mercado inmobiliario pasa por horas bajas en casi todos los países del mundo. En este informe de Global Property Guide tenemos unos cuadros (sobre precios ajustados con la inflación y nominales) con las variaciones hacia arriba y hacia abajo. Dado que los datos que figuran para España parecen ser optimistas (tal como reconoce el propio informe, pues se basa en datos oficiales), habría que tomarse el resto de los datos con cierta prudencia.

Asturias creará un fondo de garantía para promotores y compradores de vivienda y apoyará a los promotores en la compra de suelo para su inmediata edificación. La sociedad Vipasa podrá comprar viviendas libres y venderlas como protegidas. Un fondo de garantía impedirá que los bancos y cajas no cobren las hipotecas impagadas. EL MUNDO Vamos hacia la socialización de pérdidas.

24 Horas Inmobiliarias - 23 septiembre 2008

Para el gratuito Negocio (no hay versión digital), "los expertos se muestran divididos sobre la duración del ajuste inmobiliario en España". No hay que esperar que se normalice el mercado hasta 2011 y, si el mercado normal tiene que absorver toda la vivienda puede que haya que esperar 7 años. También tienen que hacer sus deberes los propietarios y "tienen que interiorizar que su inmueble vale ahora un 40% menos" o un 50% para equipararse a Alemania.

La caída actual es insuficiente para reanimar el mercado. Los precios de venta, tanto de primera mano como de segunda mano, aunque han bajado sensiblemente, en unas comunidades más y en otras menos, no se han puesto a niveles que los compradores potenciales puedan pagar. Algunos expertos auguran ya que las rebajas tienen que llegar al 40-50 por ciento, y eso puede suponer un descalabro económico para promotores, propietarios con la hipoteca pendiente de pago y pasapiseros, pero mientras no se llegue a estos niveles, no puede haber reanimación.

“El origen de la crisis en EEUU y en España es el mismo: apostar a que el precio de la vivienda nunca baja”, sostiene José García Montalvo, profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y profesor del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). “Lo único que se está haciendo es ganar tiempo, pero no dejan de ser parches, porque no se está dando soluciones al problema fundamental” que es que "todos apostaron a que el precio de la vivienda no bajaría." "Ése es el origen de todos los problemas. Pero no se está actuando sobre este problema, sino sobre sus consecuencias financieras.” COTIZALIA

Una vez roto el mito de que la vivienda nunca baja, tenemos que poner imaginación para reanimar el mercado. Creo que habría que ayudar, tal como se hizo tras la crisis del 29 en EEUU, a los particulares endeudados y no a los promotores, que hay que dejar que quiebren como escarmiento para posibles burbujas posibles. No creo positivo lo que se hace en Estados Unidos.

Un artículo con fotos en el Telegraph sobre castillos ingleses en venta, por si a alguien puede interesarle.

24 Horas Inmobiliarias - 22 septiembre 2008

En la actual crisis financiera, que se está llevando por delante instituciones centenarias, no es fácil hacerse una idea clara de que es lo que falló. Fallaron las agencias de calificación de riesgos, que hace pocos días daban elevados ratings a bancos que acaban de quebrar. Fallaron los propios bancos pero, el New York Times nos dice en un artículo, que lo que falló son los sistemas informáticos de evaluación de riesgos de los bancos, que no estaban preparados para evaluar los riesgos en el caso de que el sistema hipotecario empezase a hacer crisis. Solo estaban preparados para situaciones optimistas, por lo que los ordenadores engañaron a los ejecutivos que, cuando se dieron cuenta, no tenían ya salida.

Desde finales de 2007, el crédito hipotecario se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual. En concreto, en noviembre de 2007 el crédito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero 2008, un 13,8% respecto de 2007; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%; en abril, un 11,1%; en mayo, un 10% y en junio, un 9%. URBANOTICIAS

Cae la creación de nuevas constructoras e inmobiliarias un 42% y se sitúa en niveles del año 2000. Las primeras descendieron un 37,1%, mientras que las segundas lo hicieron en un 46%. Las mayores caídas se registraron en las comunidades de La Rioja (-57%) y Canarias (-54%). En cuanto a las disoluciones, según el estudio de Axesor, al cierre de los ocho primeros meses se invirtió la tendencia de incremento que la desaparición de empresas del sector registraba hasta entonces. EL MUNDO

Vuelve el trueque que, aunque sin ser todavía un método de adquisición de vivienda generalizado, comienza ser algo habitual. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas. De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas. FOTOCASA

Odee es un blog que recoge "cosas extrañas" entre las cuales están las que considera las 10 más curiosas ciudades desabitadas. Sólo las fotos ya valen la pena. Entre las ciudades fantasma no está Belchite.

Cuando hay crisis la gente se refugia en el humor. En estos último años, la calidad de las viviendas no ha sido la mejor de la historia, y sobre ello hay un divertido vídeo.

24 Horas Inmobiliarias - 19 septiembre 2008

La actual situación inmobiliaria había llevado a las promotoras/constructoras a acumular viviendas sin vender debido a la creciente falta de demanda. A este escenario se está uniendo actualmente la rescisión de contratos de compraventa por parte de algunos compradores, con lo que se espera un aumento significativo del número de existencias. SU VIVIENDA

Las caídas de las grandes empresas finciancieras que estamos viendo estos días, tienen efectos en Londres, donde tenían grandes oficinas y un gran número de empleados de alto poder adquisitivo. De momento, no se están viendo los efectos en sectores como la restauración o la peluquería, pero los propietarios temen que una menor demanda baje los precios de la vivienda en el centro de Londres, por lo que, si tienen una aceptable oferta de alquiler, lo mejor es aceptarla, no sea que dentro de dos meses puede que la mejor que tenga sea peor.

24 Horas Inmobiliarias - 18 septiembre 2008

Sobre la situación del mercado inmobiliario español, Frédéric Mangeant, ha dicho en Cotizalia: "Conceptualmente, hay que asumir que los precios tienen que bajar. Aquí hay un sentimiento social en el que la gente todavía duda de que los precios de la vivienda bajen. Pero, ¿cómo no nos va a afectar? Hay que entender que ya no estamos en la misma situación que en los últimos cinco años. Cambiar el chip es síntoma de inteligencia, pero aquí no hay inteligencia inmobiliaria". "En el actual contexto, la previsión es que no hay previsión. Tienen que seguir bajando los precios. Y la barrera no está clara". El problema es que, para la mentalidad española, solo se rebaja si se está en estado de necesidad y se prefiere esperar a que la inflación ponga al día los precios lo cual, en el caso actual, significa esperar bastantes años.

Dentro de todas las malas noticias que estamos recibiendo, recibimos una buena desde Inglaterra donde, según las estadísticas, en el mes de agosto aumentaron las ventas al por menor, es decir, el consumo, un 1.2% lo que supone un 3.3% que el año anterior. Eso quiere decir que los hogares cuenta con más dinero para el consumo interior, probablemente, por que han salido menos de vacaciones, lo que no ha sido bueno para España.

Unos curiosos vídeos sobre el funcionamiento del mercado monetario del dinero como deuda. Están es español. Yo no soy economista, pero si es tal como dice, es como para estar preocupado por la situación actual, y lo que se nos puede avecinar (los dos primeros):
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 1 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 2 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 3 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 4 de 5
YouTube - ¿Cómo se crea el dinero ? Parte 5 de 5

24 Horas Inmobiliarias - 17 septiembre 2008

Los precios están bajando en el mercado inmobiliario en España, al menos, desde que existen mediciones al respecto. La vivienda de segunda mano es la más afectada, pero el mercado de obra nueva empieza a mostrar signos de agotamiento. La proyección e inicio de obra nueva ha retrocedido a niveles de 1997. Según el Ministerio de Vivienda el precio real de los pisos de obra nueva cayeron un 2,8%, mientras que lo precios de vivienda usadas se cayeron un 3,5%. Las viviendas en construcción descendió un 15,9% en julio. Las previsiones son de continuar la caída el próximo año. Los promotores lo niegan. En cualquier caso, no estamos solos: en Inglaterra, Francia, Estados Unidos, etc. aunque menos. SIN TECHO, EL MUNDO, LADRILLOS

En algunos foros ingleses se empieza a comentar que se sabe que los precios de la vivienda están bajando pero no se sabe muy bien cuánto está bajando realmente, pues las diferencias entre los diversos índices son demasiado grandes para confiar demasiado en ellos.

Aunque no están relacionados directamente con el mundo inmobiliarios, en el blog Economicrot hay dos vídeos sensacionales sobre la situación económica en Estados Unidos y en el mundo, en general. Se trata de una entrevista a Peter Schiff desde una televisión australiana. Peter Shiff es partidario de que el mercado estadounidense se limpie dejando quebrar a las empresas que lo necesiten, dejar hundirse la cotización del dólar a su actual valor real, y dejar que el resto del mundo pueda salir sin contagiarse de la enferma economía americana, caracterizada por el inmenso endeudamiento interior y exterior para financiar el consumo. Me recuerda un poco a lo que pasó en España al con los últimos Austrias. También recomiendo la entrevista, en castellano, efectuada a Leopoldo Abadía, sobre el mismo tema.

Pedro Solbes, ha explicado en el Congreso de los Diputados que el Ejecutivo "no puede pagar las hipotecas por cuenta de quien las tiene". Solbes ha asegurado que no le parece una "buena idea incrementar la devolución por adquisición de vivienda". EL MUNDO Parece que, de momento, no va ha haber socialización de pérdidas.

Con la que está cayendo en los Estados Unidos, algunos tienen tiempo para colgar en YouTube la composición de una canción con una divertida letra sobre la crísis financiera. La letra sale escrita como en un karaoke, lo cual facilita su comprensión.

Para los que gusten de los chismes sobre políticos, Zillow nos muestra hoy la "sencilla" mansión de Barack Obama en Chicago. Para ser de izquierdas, no está mal la casa. Es comparable con la Al Gore. A mí me gustan las dos. No me importaría vivir en ellas pero, para ello, quizás tendría que ser un político de izquierdas.

24 Horas Inmobiliarias - 16 septiembre 2008

Caixa Manlleu ha sido la primera caja de ahorros que anuncia su intención de congelar las hipotecas de aquellos que ahora, con la crisis económica, no pueden hacer frente al pago de las cuotas mensuales. Quien se acoja a este sistema tendrá que alargar el plazo de amortización pactado con la caja y al final pagar más intereses. (LADRILLOS)

La congelación de hipotecas es perfecta para los que tengan una hipoteca a un plazo corto, que mayoritariamente son los que compraron hace años. Los que han comprado a precios enormes en estos últimos años y tienen hipotecas a larguísimo plazo, no es solución que tenga sentido, pues al final la acabarán pagando los hijos. Las hipotecas comienzan a parecerse cada vez más a los antiguos censos perpetuos . Quizás sería la solución. Los censos perpetuos han funcionado durante siglos para financiar la construcción de viviendas, hasta que se puso de moda, no hace tanto, los créditos con garantía hipotecaria.

El índice de pobreza de las familias españolas mejoró en los últimos años gracias a la inversión "forzosa" en vivienda, que ha hecho que casi ocho de cada diez hogares incrementen su valor patrimonial neto. EL MUNDO

El precio de la vivienda está cayendo más rápidamente en Estados Unidos que en España. Según Jesús Encinar, la causa está en el seguro de desempleo que crea un desfase de 6 a 24 meses entre el momento en que la economía se deteriora y se generan los despidos, hasta que los ratios económicos muestran las bajadas. En Estados Unidos, dónde quien pierde el empleo solo tiene 2 semanas de sueldo, no hay desfase y los ratios económicos acusa el deterioro económico inmediatamente. Si es así, en España lo peor está por venir.

24 horas inmobiliarias - 15 septiembre 2008

Tras los días de puente en Cataluña, he encontrado estas noticias inmobiliarias de interés:

Caja Madrid pone a la venta inmuebles embargados con un 30% de descuento e incluso superiores, pero sin llegar al 50%. A través de su división inmobiliaria, Cismisa, pone a la venta 69 viviendas procedentes de embargos. URBANOTICIAS, BLOG INMOBILIARIO, BOLSA CINCO

La burbuja inmobiliaria española es demasiado grande como para encontrar una solución sencilla. El sector necesita una dolorosa reestructuración. Los precios de las viviendas se han triplicado en una década. Su reducción devolverá el equilibrio al sector. Cuanto más rápidamente caigan, más rápida será la recuperación. EL PAÍS, EL LADRILLAZO

Las ejecuciones hipotecarias ante la insolvencia del deudor, se han disparado un 84% en Valencia en un año, al pasar de las 309 registrados desde enero a julio de 2007 a los 569 en el mismo periodo de 2008. LEVANTE-EMV

Los promotores deben admitir que los pisos que están construyendo valen mucho menos de lo que pensaban y que si no los venden a un precio más relacionado con la renta de la gente, no los van a vender. Hasta que no lleguen a la fase de aceptación, la crisis no se superará y, creo que no están muy cerca de ello. En general aún existe esa resistencia a bajar los precios. EL BOLETIN

Los trasteros son uno de los pocos bienes inmuebles que no han bajado de precio. A diferencia de los pisos y los garajes, que han sufrido una rebaja interanual, los trasteros han subido un 4,9% de media en el último año, y en algunas ciudades españolas llegan a costar 9.000 Euros, aunque en otras se pueden encontrar por 2.000 Euros. INVERTIA

La crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades, entre ellas Londres, y últimamente Madrid, con una multiplicidad de anuncios en la web donde las familias permutan sus viviendas por otra más barata al no poder hacer frente a la hipoteca. Algunos portales inmobiliarios, de hecho, cuentan con apartados de personas que proponen el intercambio de casas por otras viviendas, en otras ciudades e incluso en otros países. CONSUMER, LADRILLOS

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, recomienda a los españoles que aprovechen la crisis inmobiliaria para comprar viviendas, aunque reconoce que “no sabe” cuanto más van a bajar los precios. Incluso se atreve a considerar que los tipos de interés son atractivos, aunque el Euribor protagoniza una escalada alcista desde hace meses. Los datos internos del departamento ministerial cifran en el 8 por ciento la caída del importe de las casas hasta junio, descontando el efecto de la inflación. De esta forma, Corredor intenta influir en la demanda (los compradores) para evitar el hundimiento de los precios de la oferta (los vendedores). LIBERTAD DIGITAL

24 horas inmobiliarias - 10 septiembre 2008

Las perspectivas para la recuperación del mercado inmobiliario español a corto y medio plazo, que analizan muchos fondos de inversión inmobiliaria ingleses y americanos, son absolutamente nefastas. Su estratega es la compra al descuento y a la baja. Entrarán sólo en operaciones en las que exista una oportunidad real. ZENTRICA

Los precios de la vivienda han caído más de un 5% este año. Una de cada cinco inmobiliarias ha echado el cierre tras explotar la burbuja de la vivienda y el euribor sigue por encima del 5%. Ante esta situación, resulta irónico que todavía haya quien consiga ganar dinero invirtiendo en ladrillo. Los afortunados son los fondos inmobiliarios directos, es decir, aquellos que invierten en activos para destinarlos al alquiler. LADRILLOS

El mercado inmobiliario de centros comerciales se encuentra en pleno auge. En lo que va de año, se han alcanzado los 564.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, es decir, un 43% más con respecto al mismo periodo del pasado año, así lo indica un estudio elaborado por Jones Lang LaSalle (multinacional de servicios inmobiliarios integrados y gestión de capitales) sobre el mercado inmobiliario de centros comerciales. En el informe se indica que el presente año batirá el récord de número de aperturas de centros comerciales. CIENLADRILLOS, EL ECONOMISTA

24 horas inmobiliarias - 9 septiembre 2008

César Villasante comenta las medidas económicas adoptadas en Estados Unidos, Reino Unido y Francia en comparación con las medidas adoptadas en España, escasas y con poca trascendencia. En otra entrada de su blog, comenta el informe de la sociedad de tasación Tinsa en el que reconoce que los precios de la vivienda están bajando en España un 7,5% reales entre abril y junio de 2008. VIVIENDA MADRID, EXPANSION, EL PAIS, LA VANGUARDIA

Desde la consultora Improven, Eduardo Navarro realiza un llamamiento a la acción frente a la crisis actual. “En la mayoría de sectores de la economía española se puede decir abiertamente que hay una importante crisis. Pero lo que me llama profundamente la atención es que en estos sectores todos nos damos cuenta que hay problemas pero muy pocos realmente están actuando de una manera decidida para adecuarse al nuevo entorno. Muy pocas organizaciones actúan de una manera decidida en plazos relativamente cortos. Y claramente hay una relación directa entre el tiempo de respuesta y el éxito conseguido en la gestión de la crisis.” URBANOTICIAS

En Londres, parece que la vieja creencia de que arrendar una vivienda es una opción provisional o 'dinero muerto' ha sido reemplazada por la idea de que puede resultar un valor seguro y flexible. Para los visionarios urbanos, las familias y los jóvenes recién licenciados ser arrendatarios se ha convertido en su opción favorita. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. EL MUNDO

El certificado de amortización negativa consiste en fomentar la refinanciación de las hipotecas sobre viviendas con precio inferior a la hipoteca y en el "perdón" por parte de las entidades acreedoras de las cantidades adeudas que se situasen sobre ese valor de mercado. Pero con matices, es decir, en lugar de dejar marcharse de rositas a aquellos que tomaron una hipoteca que hoy no pueden pagar, el diferencial entre el valor de la hipoteca y el valor actual del mercado no sería perdonado para siempre. El prestamista podría emitir un documento al que se denominaría “certificado de amortización negativa” por ese importe. De tal modo que si la propiedad recuperara su valor inicial y posteriormente fuera vendida, el prestamista tendría derecho a reclamar la cantidad adeudada más unos intereses. EL BLOG DE FELIPE SANCHEZ COLL, EL BLOG DE ECHEVARRI

Otra solución a los problemas financieros del comprador es la subvención al comprador por parte del promotor. César Villasante y Echevarri nos explican como funciona.

"Muchas promotoras siguen pensando que en el último momento podrá pasar por delante de ellos un incauto que se lo comprará, y eso hoy en día es bastante difícil, sobre todo cuando se necesita hacer caja para cubrir otros desordenes internos." ZENTRICA

Los ingleses vuelven a adoptar hábitos que habían olividado desde la II Guerra Mundial, como substituir las salidas al cine por los juegos de salón, aprovechar la ropa usada remendándola, si es necesario, etc. como manera de hacer frente a la crisis crediticia. Aquí, no parece haber llegado esta tendencia, al menos, con fuerza. Y sin no vienen a España... Además, el nivel de ventas de viviendas en el Reino Unido ha caído a niveles de hace 30 años. LA VANGUARDIA

24 Horas Inmobiliarias - 8 septiembre 2008

A pesar de haber pasado dos días, no han habido casi noticias inmobiliarias que no hayan salido en las portadas de la prensa y que, por lo tanto, me ahorro reproducir.

La banca se mete a la fuerza a gestionar inmobiliarias. El incumplimiento de los plazos de pago de la deuda, en medio de un contexto de caída del negocio, está llevando a las entidades financieras a asumir las riendas de la gestión. El caso de Colonial no será el último. La altenativa a la que se enfrenatan los bancos está entre convertirse en agencias inmobiliarias o aguantar con paciencia a que los gestores actuales de las inmobiliarias capeen el temporal, brindándoles treguas. Ésa es la cuestión. EXPANSIÓN

El sector de la construcción no deja de dar sorpresas. Los últimos datos del Ministerio de Trabajo indican que los salarios que se pagan en la industria del ladrillo -en plena recesión según acaba de ratificar el Instituto Nacional de Estadística (INE)- son los que más crecen. En concreto, un 3,7% hasta el pasado 30 de julio, lo que representa dos décimas más de los que aumentan las nóminas en el conjunto del aparato productivo. COTIZALIA

24 Horas Inmobiliarias - 5 septiembre 2008

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado no compartir las medidas promovidas por el Gobierno de Reino Unido para facilitar el acceso a la vivienda, que incluyen determinadas exenciones fiscales para las viviendas cuyo precio no supere los 215.000 euros. El Gobierno español debería tomar ejemplo del gobierno del Reino Unido, al menos este último intenta socorrer al sector inmobiliario e intenta adoptar algunas medidas. Quizá no sean eficaces, pero es peor quedarse de brazos cruzados a la espera de que se resuelva por sí sola la situación. parece que el Gobierno español está esperando un milagro y que se resuelva el problema sin que tenga que mover ficha. De todos modos, las medidas fiscales puden incrementar los precios de las viviendas y hacerlas más inasequibles para los asalariados españoles. No sé que es peor. EL MUNDO, CIENLADRILLOS

El Guardian nos informa de que la bajada de los precios de la vivienda que comenzó en Estados Unidos y de allí pasó a Europa, está afectando progresivamente a la mayor parte de los países europeos (excepto Bulgaria, Eslovaquia, Chipre y Chequia) y ahora comienza a extenderse hacia Asia, Nueva Zelanda y Sudáfrica, “Hasta que la hipoteca nos separe”. Parejas de mileuristas que en los años del boom inmobiliario se hipotecaron juntas alegremente para adquirir viviendas sobrevaloradas, ven ahora cómo el amor se terminó, pero no la posibilidad de separar su convivencia. La hipoteca les encadena. Alberto Rubio, director de Separacionline.com, constata la tendencia: “En el último año hemos empezado a notar un considerable aumento de parejas que se divorcian y deciden seguir viviendo en el domicilio conyugal hasta que vendan la casa. Y también hemos tenemos casos de parejas que posponen el divorcio hasta que solucionen el problema de la vivienda”. COTIZALIA, TELEGRAPH

La mayor parte de la gente jamás ha estado en una casa flotante. En otros países es algo nada extraño. Una casa flotante no es un barco, sino algo muy diferente. Una casa flotante es una verdadera casa que flota y por cuyas ventanas, a diferencia de las fijas, ves pasar los barcos. Es otra experiencia. En el NYT tenemos un artículo con fotos.