24 Horas Inmobiliarias - 30 julio 2008

Ecologistas en Acción considera que la propuesta del Ministerio de Vivienda de invertir 300 millones de euros en la compra de suelo privado para construir viviendas de protección oficial (VPO) no tiene justificación. "Cuando todavía se desconoce la cantidad de suelo público con que cuentan los municipios, no parece lógico lanzarse a comprar suelo privado, sin fijar ni siquiera el precio, dejando que se determine por la oferta que hagan los vendedores". La organización ecologista reconoce que las inmobiliarias necesitan ahora liquidez, pero recuerda que llevan años acaparando suelo y construyendo más viviendas de las que se necesitan y sus beneficios "han sobrepasado la media de cualquier otra inversión".

Cataluña impulsa viviendas concertadas y facilita la compra de VPO de alquiler. La vivienda concertada será un 30% más barata que la de libre mercado. Avalará ante los bancos la compra de pisos que no superen los 300.000 eur. Descontará hasta el 60% a los arrendatarios de VPO que quieran comprarlas.

The New York Times informa que los precios de la vivienda han caído un 15,8% en las 20 mayores áreas urbanas de los Estados Unidos, desde mayo de 2007, lo cual supone la mayor caída de precios de venta en dos décadas. Para la BBC se trata de una auténtica bomba de relojería pues la caída de precios está suponiendo que un importante número de familias estén pagando hipotecas por un valor superior al de su vivienda. En el mismo sentido un artículo en The Guardian aunque ve el futuro más optimista pues cree que la tendencia a la baja va remitiendo. El Mundo también se hace eco de esta noticia.

En Le Figaro se comenta que en Francia cada vez hay más viviendas que apuestan por las energías renovables, especialmente la solar, como fuente de financiación de la hipoteca. Ponen placas solares y venden la energía eléctrica que producen en sus tejados.

El Mundo informa que la Comunidad de Madrid va a impulsar la salida al mercado de unas 25.000 viviendas libres construidas en la región a unos precios máximos de venta de entre 200.000 y 320.000 euros. Estas cifras significan una rebaja de hasta el 20% respecto a los precios actuales. De esta manera, una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid costará un máximo de 320.000 euros gracias a un convenio sellado entre el gobierno regional y diferentes agentes del sector inmobiliario.

El Mundo también recoge que Standard & Poor's ha advertido que el ajuste del sector inmobiliario en España será "largo y doloroso", y que el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro apuntan a un "prolongado descenso" de los precios de la vivienda. La firma resalta también que la subida del desempleo, que alcanzó el 10,4% en el segundo trimestre, se ha producido en la fase inicial de la desaceleración de la actividad de la construcción, y recuerda que los precios de la vivienda están sobrevalorados en un 30% según el Banco de España.

Las hipotecas por valor del 110% del piso son historia, pero también las del 80% que fija de máximo el Banco de España. Ahora los consumidores se están encontrando con que casi ningún banco financia, sin avales o seguros, más del 60% de la tasación de una vivienda, recoge 20 Minutos.

El banco inglés Lloyds TSB espera que la situación hipotecaria mejore durante el segundo trimestre de 2008 con el retorno de los prestamistas hipotecarios que se habían retraído del mercado por la crisis, nos informa el Telegraph.

Para el presidente de la Asociación Nacional de Promotores y Constructores de Francia la bajada de los precios de la vivienda continuará hasta el año 2012, según recoge Le Figaro.

24 Horas Inmobiliarias - 28 julio 2008

La compraventa de viviendas disminuyó un 34,3% en mayo respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 50.161 inmuebles, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de que corren tiempos difíciles para el mercado inmobiliario, las operaciones de compra de viviendas siguen produciéndose. Eso sí, aun ritmo muy inferior al vivido en los últimos años. Pero, ¿qué sector de la sociedad está manteniendo vivo el mercado? Los matrimonios con niños y los jóvenes que quieren emanciparse se han convertido en los principales clientes de un sector donde los especuladores se han retirado.

Los notarios y el Ministerio de Justicia afirman que en España no hay crisis hipotecaria. Los representantes de ambas instituciones defienden la adaptación de las leyes. La situación española no es comparable al colapso inmobiliario de EEUU.

El Confidencial informa que "en un mercado inmobiliario como español, con muchas de sus compañías –grandes, medianas o pequeñas- tocadas de muerte por la deuda, empiezan a verse los primeros fondos buitres sobrevolando el patio del ladrillo. A medida que pasan los meses, los llamados vulture funds, algunos especializados exclusivamente en real state, empiezan a crecer en número, mientras van trazando círculos en el aire".

El Partido Popular propone incrementar la reducción del IRPF del 15% al 25% a las familias hipotecadas para compensarles por la subida de los tipos de interés, dijo ayer el coordinador de Economía del Partido Popular, Cristóbal Montoro. Dicha reducción actuaría directamente sobre las personas que sufren la subida del coste de las hipotecas, lo que “permitiría mejorar su renta disponible y su capacidad económica”.

En Cotizalia están apareciendo una serie de artículos sobre el actual ciclo económico inmobiliarios. El primer artículo, ¿Un cambio de ciclo o algo más?, apareció el día 25 de julio y hoy aparece uno sobre los paralelismos entre la actual situación española y la situación del mercado inmobiliario japonés de principios de 1990, lo cual nos puede abrir los ojos sobre lo que se nos viene encima ("Ladrillismo", el puente entre Japón y España).

Bloomberg informa de que los precios de la vivienda en el Reino Unido han sufrido la mayor bajada de precios desde 2001 y que ahora los precios están a los niveles de octubre de 2006. Para The Guardian, los precios continuarán bajando hasta 2011 para luego recuperarse, y preve un aumento de los precios del 25% en cinco años, lo cual no puede dejar de considerarse algo muy optimista.

Para La Vanguardia la crisis económica está pasando una dura factura a las autonomías que más crecieron durante los años de burbuja inmobiliaria. Este es el caso de Madrid, Valencia y Murcia y así se pone de manifiesto en la última Encuesta de Población Activa (EPA). Los datos contrastan con lo que ha sucedido en otras autonomías, como es el caso de Cataluña, donde el aumento del paro ha sido considerablemente menor, a pesar de que la construcción tiene en su estructura económica un peso similar al de Madrid. Uno de los elementos que podrían explicar por qué el paro crece más en Madrid que en Cataluña podría estar en la diferencia del tejido empresarial. Madrid concentra las grandes empresas, que son las más expuestas a la evolución del ciclo, sobre todo en el sector inmobiliario. Por el contrario, Cataluña tiene un tejido empresarial más diversificado, con pymes, muchas de ellas industriales, que ya sufrieron el ajuste y la deslocalización.

En En Silicio hay un interesante artículo con las gráficas de las caídas de precios de la vivienda en Madrid y Barcelona en relación con diversos parámetros como son los precios de venta, los precios de tasación, etc. que pueden indicar que la bajado supera el 10%.

En Le Monde hay un artículo sobre la economía española y la situación de nuestro mercado inmobiliario. No aporta nada que no conozcamos, pero sirve para observar como ven la situación nuestros vecinos del norte.

Para The Times, la generación más joven de Inglaterra no está ya tan interesada como los mayores en la compra de la vivienda habitual y creen que es más rentable y cómodo vivir de alquiler.

24 Horas Inmobiliarias - 24 julio 2008

¿Cuándo volverán los bancos a conceder hipotecas?

• Cuando el Euribor se estabilice y muestre señales claras de que no va a seguir subiendo.
• Cuando la crisis interbancaria se resuelva y el Banco de España inyecte dinero en la economía para que los bancos vuelvan a prestar.
• Cuando la bajada del precio de la vivienda toque fondo y los bancos se aseguren de que si tasan una vivienda en el futuro ésta como mínimo va a valer lo mismo.
• Cuando la economía se recupere y las familias puedan ahorrar para poder dar una entrada y pagarse los gastos de compraventa (adiós a la financiación al 100% de la vivienda).

El portavoz del PP en el Congreso, Esteban González Pons, dijo hoy que el problema del mercado inmobiliario no es la falta de suelo, sino su precio, razón por la que rechazó que el Gobierno salga "en auxilio" de las inmobiliarias con la compra de suelo privado por 300 millones de euros. Noticia completa en Invertia y en Cien Ladrillos.

La vivienda protegida subirá más de un 8% en Asturias. El anuncio fue realizado ayer por la portavoz del Ejecutivo regional, Ana Rosa Migoya. Fue después de que el Consejo de Gobierno aprobase una modificación del decreto por el que se establecen los precios máximos de venta de las viviendas protegidas de nueva construcción.

¿Mal momento para las compañías inmobiliarias? Sí, pero... con matices pues las firmas especializadas en inmuebles de lujo siguen prosperando. Uno de los mayores ejemplos es Swig Equities, una compañía de construcción, inversión y administración de inmuebles dueña de varios edificios de lujo en Manhattan, presidida por Ken Swig, magnate estadounidense del ladrillo de quien se dice que es el álter ego de Donald Trump. Swig ha aterrizado en España con dos objetivos claros: "buscar inversores interesados en los proyectos que estamos desarrollando en Nueva York y estudiar la existencia de potenciales oportunidades de inversión". Swig no descarta ninguna posibilidad, y sostiene que podría estar interesado "en viviendas, hoteles, áreas comerciales o incluso en un híbrido de todo lo anterior".

24 Horas Inmobiliarias - 23 julio 2008

Martinsa-Fadesa le preocupa que el juez no admita el concurso voluntario de acreedores, si estima que no hay insolvencia, y algún acreedor solicite el concurso necesario de acreedores. La diferencia entre voluntario y necesario está en que, en el primero, los administradores concursales trabajan al mismo nivel que el Consejo de Administración, mientras que, en el segundo, se puede suspender al Consejo de sus funciones. Si el concurso fuera declarado culpable, por no haberse presentado a tiempo o si se detecta negligencia en la gestión, el Consejo de Administración tendría que asumir con sus propios bienes las deudas societarias.

Los promotores inmobiliarios se han visto sorprendidos por la actual situación del mercado inmobiliario que, aunque previsible, no se esperaba tan grave. Esto es lo que manifiesta José Manuel Galindo, presidente de Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid). Según sus palabras: “Se preveía un ajuste razonable de la producción y precios en el sector, lo que no se preveía era una crisis financiera internacional que ha limitado la capacidad de compra de las familias y también de desarrollo de las empresas”. La crisis ha cogido a todo el sector inmobiliario por sorpresa, pero lo peor es que todavía no se conoce cuál es el alcance o la profundidad que tenía la burbuja inmobiliaria. Leer más en Cienladrillos y en El País.

En el mismo sentido hay un artículo en Inmosfera con una entrevista a Mikel Echevarren de International Real Estate Advisors (IREA). Para éste, las administraciones públicas tienen poco que hacer interviniendo en el mercado inmobiliario y hay que dejar que el mercado se autorregule.

Pregunta a Luís Benguerel: ¿Qué debo hacer con un piso de mi propiedad en la zona alta de Barcelona, tasado en 800.000 euros? ¿Vendo o alquilo? Si puede vender yo vendería y me esperaría hasta el año 2012 con la liquidez, de la venta.Yo por el momento estaría de alquiler y para comprar un piso esperaría de 2 a 3 años.

La burbuja inmobiliaria ya ha estallado en A Coruña. Se comenta en la calle y lo muestran los datos de las inmobiliarias, que ante la nula venta de pisos han empezado a ofrecer rebajas en los precios en vivienda nueva, que llegan al 40%. Las inmobiliarias ofrecen descuentos de hasta 120.000 euros. Las viviendas tardan el doble en encontrar dueño desde enero. En el País Vasco el descenso de los precios de la vivienda usada ha sido, durante el primer trimestre de 2008, del 3,7%. La construcción de viviendas en Cantabria registró una caída en picado en el segundo trimestre del año, de acuerdo con el último informe del Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Cantabria, que revela un descenso del ritmo constructivo del 61,15 % respecto al mismo periodo del año anterior.

Los precios de las oficinas en Madrid y Barcelona se estabilizarán a lo largo de este año y comenzarán a experimentar bajadas de cara a 2009. Aunque en 2008 el precio de las oficinas seguirá aumentando, la tendencia ascendente se paralizará afectada por la crisis económica y financiera y por falta de confianza por parte de los inversores, según Terra, de acuerdo con los estudios de Aguirre Newman y de Jones Lang LaSalle.

Estamos ante una situación en espiral, ya que la paralización de las ventas, el miedo a comprar, y la consecuente bajada de los precios de las viviendas de segunda mano hace que las promotoras bajen los precios de los pisos de nueva construcción, y esta es precisamente la causa del descenso de las tasaciones, ya que, uno de los criterios que se sigue a la hora de valorar un piso es precisamente la comparación con los inmuebles más cercanos. De hecho, en algunas ciudades ya se están dando pasos en los que las viviendas son tasadas por un coste inferior al de compra, lo que quiere decir que su precio es menor al que tuvo que pagar el propietario, por lo que en caso de vender perdería dinero. Esta situación se dará con los inmuebles comprados en los últimos seis años, momento en el que se produjo el mayor incremento de los precios.

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No obstante lo anterior, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado este miércoles que el próximo mes de octubre, el Ejecutivo realizará una oferta pública de compra de suelo por valor de 300 millones de euros, mediante la que adquirirá solares privados para la construcción de vivienda protegida (VPO). Se dará prioridad a los terrenos que permitan una transformación inmediata para VPO. Las CCAA y ayuntamientos tendrán un papel protagonista y esta novedosa medida se llevará a cabo a través de la entidad pública de suelo, SEPES. Ver también El País. No parece que con 300 millones de Euros se pueda finalizar la crisis.

Algunas comunidades autónomas, entre ellas Extremadura, están revisando las liquidaciones por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados no prescritos sobre hipotecas subrogadas a las que, en el momento de la subrogación se ha añadido la garantía de un aval exigiendo el nuevo pago del impuesto al tipo de las fianzas, además, por este concepto, dando una original reinterpretación a la Ley en perjuicio de los contribuyentes de buena fe.

Para Le Figaro, la actividad inmobiliaria en Francia se va frenando pero no por la falta de demanda, que continúa existiendo, sino por la falta de financiación.

24 Horas Inmobiliarias - 22 julio 2008

Los APIs esperan que el precio de la vivienda en España comience a estabilizarse en 2009. Apuntan que han caído hasta un 30% desde el comienzo de la desaceleración económi. Aconsejan a los mileuristas que compren casa que se ajuste a sus posibilidades de pago.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) apuntó ayer que podría ser “muy optimista” sus últimas previsiones sobre el crecimiento del crédito en España, que estimó en el 5%, debido al deterioro creciente de la economía. La asociación deja la puerta abierta a una nueva rebaja aunque espera que sea superior al crecimiento de la economía.22 julio 2008 - Google Docs

El gran desplome está a la vuelta del inmueble. Las compañías en Bolsa deben presentar al menos una vez al año el valor de sus activos actualizado. La mayoría ha eludido la posibilidad de actualizar ese dato y se refieren al valor que tenían sus inmuebles o sus terrenos en diciembre de 2007 e incluso en junio de ese año. Es decir, cuando la crisis financiera todavía no se había mostrado con la virulencia con la que lo ha hecho este año y cuando la caída de las ventas de inmuebles era mucho menor a la actual. La crisis financiera y el derrumbe del mercado de la vivienda en España, unido a la caída de las valoraciones de los activos de las inmobiliarias españolas en Bolsa, dejan a éstas en una situación crítica. Agravada por la elevada deuda que arrastran desde que en 2006 llevaron a cabo adquisiciones millonarias.

Durante el primer semestre de 2008, las inversiones en locales empresariales en Francia han bajado en un 52%. La bajada ha sido especialmente alta (67%) en las operaciones de más de 100.000.000 Euros, según Le Figaro. Según el mismo diario, tras doblar el precio en el último decenio, los bienes inmuebles han dejado de subir y pare que el inmobiliario francés da por terminado su ciclo alcista. En las zonas turísticas los precios se mantienen pero ha bajado el número de transacciones. En las zonas urbanas los precios se han frenado pero existe gran disparidad según las regiones. No obstante, en los suburbios de las grandes ciudades los precios han bajado ya hasta un 10% (París). Para el año 2008 se esperan unas bajadas de precio generales del 4% a las que seguirán bajadas del 4-6% en 2009.

Las viviendas de lujo, a pesar de la situación general del mercado inmobiliario, continúan aumentando su precio. Por ejemplo, en Saint-Jean-de-Cap-Ferrat, cerca de Montecarlo, los precios han aumentado este año en un 39%, llegando a los 44.000 Euros el metro cuadrado. Otras ciudades como Antigua (+40%), San Petersburgo (+38%) y Moscú (+35%) ostentan los mayores aumentos en la vivienda de lujo. Sin embargo, la ciudad con las viviendas de lujo más caras es Londres donde llegan a pagarse 46.000 Euros el metro cuadrado.

Bélgica mantiene un mercado inmobiliario sano, en el que predominan las viviendas unifamiliares sobre los pisos, y con unos precios de compra que suponen solo el pago del 25% de los ingresos de las familias a diferencia del 50% que pagan los españoles. La legislación y cultura belgas han favorecido esta situación desde el siglo XIX, y han tenido éxito.

En Inglaterra algunas personas, en lugar de vender, alquilan su vivienda en propiedad y se van de alquiler a una vivienda más adecuada a sus necesidades o sus actuales posibilidades económicas. Conozco a alguna persona que ha hecho lo mismo en España. Creo que deberían poderse compensar fiscalmente los alquileres percibidos con los alquileres pagados, lo cual ayudaría a la movilidad geográfica y a vivir en cada momento de la vida en una vivienda adecuada a las variables necesidades de cada familia.

El Financial Times ha publicado su Guía de Precios de la Vivienda Europea (FT European house price guide ) en la cual se toman datos de la evolución de los diversos mercados en los últimos cuarenta años. La guía estudia las zonas que ha sido "calientes" y que ahora se están "enfriando" así como aquellas que nunca lograro despegar en su actividad inmobiliaria.

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Alberto Vázquez-Figueroa publicó ayer en la Revista Digital San Borondón un interesante artículo sobre la sequía de los mediados de los años 1920 en el Medio Oeste americano como causa de la Gran Depresión de 1929. Este catastrofista artículo sobre la situación actual, que declara como la peor crisis que ha tenido que hacer frente la humanidad, al menos hace pensar un poco y se sale de los lugares comunes.

En Sasnia Blog podemos pasar un rato agradable con una recopilación de chistes inmobiliarios.

24 Horas Inmobiliarias - 21 julio 2008

The Times se hace eco del problema de los ingleses que habían comprado sobre plano a Martinasa-Fadesa y sobre la situación inmobiliaria en España en relación con el aumento de las cuotas de las hipotecas y la bajada de la libra frente al Euro. Es un problema que preocupa mucho a los ingleses con vivienda en España del que la prensa inglesa cubre casi a diario. Der Spiegel también se hace eco de la situación inmobiliaria en España y de los aumentos de precios de hasta un 500% en un verdadero juego de especulación inmobiliaria tipo Monopoly, del que es ejemplo Seseña.

El Daily Telegraph publica un artículo sobre la actual situación del mercado inmobiliario en Mallorca destacando el buen hacer de la Administración local, en contraste con la de la Costa del Sol, que ha permitido que los precios y la actividad se mantenga mejor que en el sur de España, animado por las celebridades que mantienen sus segundas residencias.

El Financial Times afirma que en una encuesta realizada en varios países europeos ha destacado la confianza que tiene la gente para creer que antes de 2013 la vivienda volverá a subir. En el grupo de optimistas está el de los españoles, con un 57%.

Para Le Figaro no hay en Francia una verdadera crisis inmobiliaria sino los efectos secundarios de la crisis financiera internacional que ha supuestos un aumento de las cuotas crediticias. Según el mismo diarios, en Francia no hay una caída general de precios inmobiliarios aunque sí una ralentización de las ventas. Podemos ver una lista de precios inmobiliarios en París para compararlos con los nuestros.

En caso de que uno haya comprado sobre plano y la constructora solicite en concurso voluntario de acreedores, el comprador se encontrará en una situación incómoda y puede reclamar el dinero, con el 6% de interés, en caso de no entregarle la vivienda dentro de los plazos previstos en el contrato.

El fracaso en las refinanciaciones empujará a las inmobiliarias a concursos de acreedores y expedientes de regulación de empleo (ERE). El "via crucis" de las empresas inmobiliarias se debe al brusco parón de la demanda de viviendas, la sequedad de crédito repentina provocada por la crisis hipotecaria y el excesivo endeudamiento. La conjunción de las tres vertientes ha dado lugar a un círculo vicioso en el que las compañías necesitan liquidez, pero no la pueden conseguir porque no venden ni un piso, y además los bancos ya no prestan dinero.

¡Quédense con mi piso! Pagaron sus casas en España, durante el "boom", cuando el dinero estaba barato, hipotecándose hasta las cejas. El alza del Euribor y la crisis económica con su secuela de paro han convertido en morosos a muchos inmigrantes.

En Estados Unidos las clases medias fueron abandonando el centro para irse a vivir en viviendas unifamiliares en los alrededores, cada vez más lejanos del centro. La situación actual de aumento considerable del precio de los combustibles, con el consiguiente encarecimiento del transporte puede que haga revivir el centro de las ciudades o ir trasnformando los suburbios descentralizados en verdaderos pueblos.

E l presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, ha reconocido que "cuando estalla una burbuja estala y ninguna burbuja especulativa aterriza suavemente". Además ha reconocido que cuando vivíamos en "un contexto de excesos" en 2007, "la única duda era cuándo se iba a producir la crisis y en qué país". Lo que nadie se esperaba es que comenzase en Estados Unidos, el centro financiero del mundo.


Hubo una época (aunque apenas ha pasado poco más de un año) en la que los constructores e inmobiliarios eran como reyezuelos o virreyes que creían tener todo el espectro empresarial (eléctricas, bancos, etc) al alcance de la mano con solo desearlo. Esta circunstancia provocó que emergieran de forma fulgurante rostros y apellidos que unos años apenas tenían notoriedad económica en la primera división empresarial del país. El tiempo ha demostrado que los ladrillos no son muy diferentes a las punto.com, a los tulipanes, al té, a los ferrocarriles o a tantos otros productos o materias primas objeto de especulación a lo largo de la historia. Cuando la tempestad de la racionalidad sopla y se impone el sentido común se lleva por delante los proyectos megalómanos de aquellos que siempre tropiezan en la piedra de la burbuja.

24 Horas Inmobiliarias - 18 julio 2008

"Sostiene Sebastián que la solución a los problemas inmobiliarios de este país es que los poderes públicos compren suelo y se dediquen a construir viviendas. Sin duda que estamos ante la formulación más brillante de su larga y fructífera carrera como economista profesional. Resulta que en un país en el que el 16,2% del parque de viviendas está desocupado (datos del Censo de 2001), en el que el número de viviendas por hogar es de 1,55 (datos del Banco de España) y en el que hay entre 800.000 y un millón de pisos sin vender, la solución es seguir construyendo más y más." ¿La solución propuesta tiene algún límite, salvo construir toda la península ibérica?

"Gobierno y PSOE no se aclaran. Vivienda ha dado un paso más en lo que ya se ha convertido en una rocambolesca historia. Primero, el ministro de Industria, Sebastián, propone comprar suelo para rescatar a las inmobiliarias. Luego dice Solbes que eso no puede ser. Blanco este jueves dice que no sólo se puede hacer sino que se aprobará "esta semana o la próxima". Ahora el departamento de Beatriz Corredor, desmiente a Blanco y dice que el plan para la compra de suelo terminará de perfilarse en otoño." ¡Parece que están tomándonos el pelo!

"¿Puede ir a peor la economía española? Según los organismos internacionales, rotundamente, sí. No hay semana que alguna institución revise, a la baja, las previsiones de crecimiento de España y, para más inri, el recorte es muy superior al de otras grandes economías europeas, que, incluso, mejoran sus marcas. Así, mientras países como Alemania, Francia o Reino Unido están viendo cómo las perspectivas del Producto Interior Bruto (PIB) recuperan posiciones, las de España indican un serio batacazo."

Es el espectacular salto que han dado el número de empresas concursadas, pasando de 210 empresas en el último trimestre del 2007 a 425 en el primer trimestre del 2008. Lo que muestra la tendencia alcista que acaba de comenzar. Desde el gobierno no se oyen más que discursos mediocres y "pesebreros" del tipo "no recortaremos prestaciones sociales" , "vamos a comprar suelo a las inmobiliarias ayudarlas". La economía española necesita medidas urgentes y no demagogia, todo el tiempo que estamos perdiendo en tomar las medidas necesarias es agravar el problema.

En EE.UU., a causa de precio del carburante, están bajando los precios de los barcos por lo que algunas personas se plantean substituir la vivienda en tierra por un barco. En un barco hay menos espacio pero te sirve para viajar o dar un paseo ocasionalmente, además de otras ventajas, como es la facilidad de socialización que ofrece. Los puertos deportivos, además, ofrecen todos los servicios adicionales que se puedan necesitar.

En Francia están construyendo viviendas en propiedad por las que habrá que pagar tan sólo 15 € al mes. No sé si esta idea pudiese trasladarse a España.

La mitad de lo que ganan los españoles se va a pagar la hipoteca. El número de hipotecas contratadas en España durante el primer trimestre de 2008 se sitúo en 368.801, lo que supone un descenso de 135.931 respecto al mismo periodo del año 2007, un 36,8% menos. Igualmente si comparamos la cifra interanual, en 2007 se contrataron en España 1,7 millones de hipotecas frente a las 1,8 millones de 2006, un 5,4 % menos.

24 Horas Inmobiliarias - 17 julio 2008

Los juzgados de ejecuciones hipotecarias en Madrid subastan cada día una media de seis inmuebles. Las cifras oficiales muestran que, en los seis primeros meses del año pasado, se celebraron 505 subastas, frente a las 780 habidas entre enero y junio de este año. Curiosamente, gran parte de las subastas judiciales quedan desiertas. Buena parte de las viviendas que se subastan está sobrevalorado y no hay postores que quieran pujar por ellas.

España volvió a ser en mayo el país de la UE donde la producción del sector de la construcción registró una caída más acusada. Descendió hasta un 10,8%, frende al 19% registrado en abril, con respecto a mismo mes de 2007, según ha informado Eurostat, la oficina estadística comunitaria.

A pesar de no registrar crecimiento alguno, los precios del alquiler en Barcelona siguen siendo superiores a los de Madrid, ya que en la ciudad condal ascienden a los 14,2 euros por metro cuadrado de media al mes frente a los 13,4 euros de la capital.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, exigió al Gobierno ayudas al sector de la construcción ante la crisis inmobiliaria. Subvenciones "sobre todo" de cara a los compradores porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado".

La prensa europea y americana se hace eco de la situación inmobiliaria en España. Los periódicos dan distintas opiniones que conviene leer para tener mejores prespectivas de la realidad inmobiliaria.

Actualmente y debido a la gran oferta de propiedades, las grandes rebajas inmobiliarias se encuentran principalmente en las ciudades. En algunas se pueden encontrar bajadas de hasta 200.000 euros. Las zonas de costa también se están viendo afectadas por bajada de precios. El terremoto de los precios está afectando tanto a la vivienda nueva como a la usada. En el caso de los pisos de obra nueva, los promotores se están viendo obligados a hacer ofertas para adquirir dinero con el que sufragar las hipotecas. Las casas de segunda mano también están notando la bajada; los propietarios de estos pisos que quieren vender a corto plazo no tienen otra salida que rebajar el precio y ofrecer las máximas facilidades a los escasos compradores.

Fernando Martín ganó en 2007 más de 85 millones al margen de Martinsa-Fadesa. La suma de sus ingresos personales supera todos los sueldos de los empleados de la inmobiliaria colapsada. Creo que, primero tendría que poner su patrimonio y luego pedir ayuda. A Fernando Martín no le falta liquidez, solo le falta a una de sus empresas.

La economía española es un cadáver andante. Un enfermo terminal que viene presentando una terrible sintomatología desde hace una legislatura. Se basa en un modelo obsoleto, caduco, decimonónico y piramidal, basada en el engaño de una gran masa, la clase media. España ha sido una parodia. Un gigantesco disparate. Una monumental partida de trileros desplumándose unos a otros. Las crisis suelen poner a cada uno en su sitio y este país, precisamente por los excesos cometidos, se verá metido en una las que duran una década y de las que marcan varias generaciones.

El Gobierno autónomo de Madrid prepara una operación para poner en el mercado "parte del stock de vivienda libre y vacía" que existe en la región. Pretende ayudar así al sector inmobiliario a remontar la crisis y a los madrileños a encontrar un hogar. No queda claro quien se va hacer cargo de las pérdidas. Espero que no sea con el dinero de todos.

España lidera un mes más la caída en el sector construcción en la UE con un 10,8% en mayo. En relación a abril, la actividad constructora se dio un respiro y aumentó en un 2,9%. Los mayores incrementos se dieron en Rumanía (+31,5%), Bulgaria y Polonia (+16,3%).Tras España, los descensos más acusados fueron en Portugal (-6,8%) y R. Checa (-2,1%).

24 Horas Inmobiliarias - 16 julio 2008

El ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián, volvió a defender este martes la necesidad de que el Estado ayude a las inmobiliarias en crisis. Sebastián propone que el Gobierno compre suelo a las inmobiliarias con dinero de todos los ciudadanos para destinarlos al “uso público”. Montoro:"Las propuestas del Gobierno sobre vivienda son de planificación soviética"

El G-14, el lobby de las trece mayores inmobiliarias, solicitó ayer al Gobierno que no se abandone al sector "a su suerte" y que se pongan en marcha medidas que "atenúen el problema de liquidez" que atraviesan las empresas para evitar un efecto en cadena que contagie a toda la economía y el empleo. Parece que ahora quieren que los beneficios de los grandes sean privados y las pérdidas públicas.

¿El Gobierno es parte del problema o de la solución? Parece que es parte del problema aunque se presente como solución.

Para El País, "las reglas de juego exigen que se paguen los excesos de oferta y de precios. Pero la Administración debe reconocer la gravedad de la crisis. Y una de las mejores formas de hacerlo es examinar cómo se puede corregir la sequía del crédito. Para que no paguen justos por pecadores inmobiliarios".

Según Urbanoticias, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU ) recomendó ayer a las alrededor de 12.500 familias que tienen comprado un piso a Martinsa-Fadesa y están pendientes de su entrega que "no dejen de pagar en ningún caso", ya que de lo contrario "se produciría una ejecución judicial por impago y las familias estarían perdidas". Solbes: "Las viviendas iniciadas por Martinsa se van a terminar y se recibirán a tiempo".

Expertos cuestionan los datos "oficiales" del Ministerio de Vivienda: “El precio está cayendo mucho más”. ¿Hasta dónde?

¿Es posible acabar con los pisos vacíos en España? Existen más de tres millones de viviendas desocupadas. El Estado apuesta por incentivar su alquiler. Cataluña y País Vasco optan por gravarlas con impuestos y cánones especialees.

Las deudas estrangulan la economía. ¿Es viable un país cuyos ciudadanos deben a los bancos el 130% de su renta disponible ? ¿Qué se puede esperar de una nación que acumula una deuda externa equivalente al 150% de su PIB? Pues parece que no.

El Times recoge el movimiento de población jóven de las ciudades al campo, que se está dando en Inglaterra con la posibilidad del teletrabajo, lo cual afecta al mercado inmobiliario. Muchos jóvienes creen que las zonas rurales son más adecuadas para la formación de los hijos y para la vida familiar.

Una importante inmobiliaria británica, Taylor Woodrow, ofrece descuentos del 25% en apartamentos de la costa española, especialmente en Mallorca.

Comentario de Good Morning Ladrilleros en Idealista: "¿Cómo se puede conseguir que los inversores vuelvan y la supuesta "demanda retenida" se haga efectiva? Pues por el viejo y sencillo mecanismo de, ¡bajar los precios!

Los vendedores deben ser conscientes de que el extraordinario crecimiento del crédito hipotecario visto en los últimos años no volverá aunque la normalidad retornara a los mercados financieros. Por tanto, no hay ninguna esperanza de que los precios puedan mantenerse a los niveles de final del boom. También deben ser conscientes de que con menos crédito, el indicador relevante de accesibilidad de la vivienda no es la cuota hipotecaria sobre la renta mensual sino el precio de la vivienda sobre la renta disponible.

En estos momentos hacen falta los ingresos de siete años para acceder a una vivienda media. Para volver a la normalidad (cuatro años), los precios deberían caer un 42% . Una caída de precios algo mayor sería la necesaria para que la rentabilidad del alquiler pasara del actual 2% a la media habitual en la economía española (en torno al 4, 5%)." Parece alarmista, sobre todo frente aquellos que dicen que la vivienda no bajará sensiblemente pues la gente no puede permitírselo, ni el sistema tampoc. ¿Quién tendrá razón?

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Debido al aumento de las cuotas hipotecarias en los EE.UU, muchos nuevos propietarios están considerando tener huéspedes que les ayuden a llegar a final de mes y no perder sus viviendas. Esto introduce nuevos problemas en los propietarios pero tiene la ventaja, para aquellos que antes vivían solos, que el vivir acompañado, aunque sea de un huésped, alarga y mejora la calidad de la vida.

Por qué no me compraré el iPhone. ¿Se formarían las mismas colas si el iPhone lo hubiera presentado Nokia o Sony Ericsson? Seguro que no.

FACUA advierte a los usuarios interesados en el iPhone 3G que analicen detalladamente sus características ya que pueden sobrevalorarlo si sólo se dejan guiar por el marketing. Aunque el aparato de Apple incorpora prestaciones novedosas y atractivas, también adolece de importantes carencias, máxime teniendo en cuenta su precio y la situación actual del mercado tecnológico. Así, el iPhone tiene una cámara de sólo 2 megapixeles que además no permite grabar vídeo, una batería que dura bastante menos de lo deseable teniendo en cuenta el uso al que está destinado, su GPS depende de que haya conexión a Internet durante todo el viaje y su software no es compatible con Flash, lo que impide ver vídeos en numerosas páginas web.

24 Horas Inmobiliarias - 15 julio 2008

Toda la prensa española (y europea) se hace eco de la solicitud de concurso voluntario de acreedores (antes, suspensión de pagos) de Martinsa-Fadesa. Se trata de la mayor suspensión de pagos de la historia española. Parece que se ha iniciado una nueva etapa de "descenso a los infiernos" en la crisis inmobiliaria.

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, no descartó que pudiera darse "algún otro caso" como el de Martinsa-Fadesa y pidió al Gobierno que ponga en marcha medidas económicas que ayuden a la creación de riqueza y empleo en el sector inmobiliario.

El mercado se prepara ya para nuevas crisis inmobiliarias. La construcción de viviendas caerá hasta un 70% en los próximos dos años, según Banif. El punto de inflexión llegaría cuando la "demanda embalsamada" de los jóvenes aflore, es decir, en dos o tres años.

¿Qué va a pasar con las promociones de Martinsa-Fadesa? Ni la inmobiliaria lo sabe: "No queremos especular sobre algo que aún ni los propios directivos tienen claro". La compañía tiene en marcha casi 25.000 viviendas sólo en el territorio español. El Gobierno apunta que tienen la obligación de terminar las casas vendidas.

Los promotores inmobiliarios de Madrid solicitan la colaboración de la banca, pues "no les interesa convertirse en inmobiliarias".

Habitat y Avantis introducen el interesante alquiler con opción de compra, para los que no están preparados todavía para comprar o no quieren correr riesgos en la actual situación del mercado.

La inversión inmobiliaria de extranjeros en España aumentó un 15,4% durante el primer trimestre de 2008, respecto al mismo trimestre de 2007, lo cual es un dato optimista del mercado inmobiliario. No obstante, el precio de venta de viviendas nuevas cayó un 0,3%.

Para el Daily Telegraph, de Londres, en España estamos entrando en la peor crisis desde la muerte de Franco, a causa del hudimiento del mercado inmobiliario, superior a los de principios de los 90. Un comentarista (AJP, 8:45) dice que en Inglaterra la burbuja inmobiliaria está causada por el aumento de precio de las mismas viviendas pero que, por contra, en España está causada por el desmesurado crecimiento de la oferta de nuevas viviendas que, una vez pasada la crisis, estarán a disposición del mercado, lo cual es bueno. Algunos comentaristas hacen referencia a las masas de jubilados que tienen como ideal jubilarse en España, llevándose todos los ahorros de su vida.

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La propiedad más cara de España, Sa Fortalessa, situada en la mallorquina bahía de Pollença, está en venta por 125.000.000,- €.

Por qué España es considerada como el paraíso por los delincuentes extranjeros. No es para dar ánimos con la que está cayendo.

24 Horas Inmobiliarias - 14 julio 2008

• Tras la aparición de un estudio de la Sociedad de Tasación sobre la evolución de precios inmobiliarios van apareciendo comentarios, como los de SasniaBlog, en la que se recoge un estudio de Kiko Llaneras. Según este autor la caída de precios de vivienda de segunda mano en Barcelona (-10%) y Madrid (-5%) continuará en 2008 y, probablemente en 2009.
• Unas interesantes gráficas sobre la actualidad de la situación económica de España.
• Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), ha asegurado que los promotores están dispuestos a bajar los precios de los pisos y que el problema está en que los bancos no dan hipotecas, porque la crisis no es inmobiliaria sino financiera. Los promotores madrileños piden a los banqueros que garanticen el acceso al crédito (+) por los compradores.
  
• Según Invertia: "Una de cada cuatro viviendas en venta en España se encuentra en la costa y acumula un descenso de su precio del 5,5% de media, según Sociedad de Tasación. La vivienda vacacional ha pasado de venderse en 18 meses en 2005 a tardar entre 36 y 50 meses en la actualidad", es decir, para 2011.
  
• Según un informe del Commerzbank, existen pocas posibilidades de que la economía española se recupere en 2009 ya que "no habrá respaldo alguno por parte de la política monetaria" a la vez que la corrección de los excesos en el sector inmobiliario, que será "al menos tan severa como en EE.UU.", hará sentir sus efectos en la economía hasta "bien entrado 2010".
• Por primera vez, tres crisis de gran amplitud -financiera, energética, alimentaria- están coincidiendo, confluyendo y combinándose. Cada una de ellas interactúa sobre las demás.
• Curioso dato: solo a partir de 2005 las remesas de emigrantes españoles fueron superiores a las remesas de inmigrantes extranjeros en España.
• Los organizadores del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) tienen previsto organizar una edición "low cost" de cara a la primavera próxima.
• La actual ralentización del mercado inmobiliario no está afectando a las viviendas de lujo, aquellas cuyo precio supera los 800.000 euros, que siguen registrando demanda, sobre todo en las zonas "más exclusivas", según apuntó este martes el grupo inmobiliario Viventta.
• Para El Economista "la crisis tiene cuerda hasta 2012".
• El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunialos tipos de interés de las hipotecas no deben ser fundamentalmente variables". citó, entre las lecciones que España debe extraer de la actual situación económica y sobre todo del ajuste en el sector de la vivienda, que "
• Alrededor de 25.000 viviendas de toda España han bajado de precio, según Fotocasa. La bajada a afectado, principalmente, a las provincias de Madrid, Barcelona y Valencia.
• La Unión de Consumidores de España (UCE) aconseja pedir garantías por la entrada que se desembolsa al comprar una vivienda. Los promotores incumplen de forma masiva con su obligación de garantizar las cantidades recibidas a cuenta en las ventas sobre plano, dejando indefensos a los compradores en caso de insolvencia.
• El PP propone elevar la deducción por vivienda en el IRPF al 25%, según El País.