24 horas inmobiliarias - 9 septiembre 2008

César Villasante comenta las medidas económicas adoptadas en Estados Unidos, Reino Unido y Francia en comparación con las medidas adoptadas en España, escasas y con poca trascendencia. En otra entrada de su blog, comenta el informe de la sociedad de tasación Tinsa en el que reconoce que los precios de la vivienda están bajando en España un 7,5% reales entre abril y junio de 2008. VIVIENDA MADRID, EXPANSION, EL PAIS, LA VANGUARDIA

Desde la consultora Improven, Eduardo Navarro realiza un llamamiento a la acción frente a la crisis actual. “En la mayoría de sectores de la economía española se puede decir abiertamente que hay una importante crisis. Pero lo que me llama profundamente la atención es que en estos sectores todos nos damos cuenta que hay problemas pero muy pocos realmente están actuando de una manera decidida para adecuarse al nuevo entorno. Muy pocas organizaciones actúan de una manera decidida en plazos relativamente cortos. Y claramente hay una relación directa entre el tiempo de respuesta y el éxito conseguido en la gestión de la crisis.” URBANOTICIAS

En Londres, parece que la vieja creencia de que arrendar una vivienda es una opción provisional o 'dinero muerto' ha sido reemplazada por la idea de que puede resultar un valor seguro y flexible. Para los visionarios urbanos, las familias y los jóvenes recién licenciados ser arrendatarios se ha convertido en su opción favorita. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. EL MUNDO

El certificado de amortización negativa consiste en fomentar la refinanciación de las hipotecas sobre viviendas con precio inferior a la hipoteca y en el "perdón" por parte de las entidades acreedoras de las cantidades adeudas que se situasen sobre ese valor de mercado. Pero con matices, es decir, en lugar de dejar marcharse de rositas a aquellos que tomaron una hipoteca que hoy no pueden pagar, el diferencial entre el valor de la hipoteca y el valor actual del mercado no sería perdonado para siempre. El prestamista podría emitir un documento al que se denominaría “certificado de amortización negativa” por ese importe. De tal modo que si la propiedad recuperara su valor inicial y posteriormente fuera vendida, el prestamista tendría derecho a reclamar la cantidad adeudada más unos intereses. EL BLOG DE FELIPE SANCHEZ COLL, EL BLOG DE ECHEVARRI

Otra solución a los problemas financieros del comprador es la subvención al comprador por parte del promotor. César Villasante y Echevarri nos explican como funciona.

"Muchas promotoras siguen pensando que en el último momento podrá pasar por delante de ellos un incauto que se lo comprará, y eso hoy en día es bastante difícil, sobre todo cuando se necesita hacer caja para cubrir otros desordenes internos." ZENTRICA

Los ingleses vuelven a adoptar hábitos que habían olividado desde la II Guerra Mundial, como substituir las salidas al cine por los juegos de salón, aprovechar la ropa usada remendándola, si es necesario, etc. como manera de hacer frente a la crisis crediticia. Aquí, no parece haber llegado esta tendencia, al menos, con fuerza. Y sin no vienen a España... Además, el nivel de ventas de viviendas en el Reino Unido ha caído a niveles de hace 30 años. LA VANGUARDIA