24 horas inmobiliarias - 10 septiembre 2008

Las perspectivas para la recuperación del mercado inmobiliario español a corto y medio plazo, que analizan muchos fondos de inversión inmobiliaria ingleses y americanos, son absolutamente nefastas. Su estratega es la compra al descuento y a la baja. Entrarán sólo en operaciones en las que exista una oportunidad real. ZENTRICA

Los precios de la vivienda han caído más de un 5% este año. Una de cada cinco inmobiliarias ha echado el cierre tras explotar la burbuja de la vivienda y el euribor sigue por encima del 5%. Ante esta situación, resulta irónico que todavía haya quien consiga ganar dinero invirtiendo en ladrillo. Los afortunados son los fondos inmobiliarios directos, es decir, aquellos que invierten en activos para destinarlos al alquiler. LADRILLOS

El mercado inmobiliario de centros comerciales se encuentra en pleno auge. En lo que va de año, se han alcanzado los 564.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, es decir, un 43% más con respecto al mismo periodo del pasado año, así lo indica un estudio elaborado por Jones Lang LaSalle (multinacional de servicios inmobiliarios integrados y gestión de capitales) sobre el mercado inmobiliario de centros comerciales. En el informe se indica que el presente año batirá el récord de número de aperturas de centros comerciales. CIENLADRILLOS, EL ECONOMISTA

24 horas inmobiliarias - 9 septiembre 2008

César Villasante comenta las medidas económicas adoptadas en Estados Unidos, Reino Unido y Francia en comparación con las medidas adoptadas en España, escasas y con poca trascendencia. En otra entrada de su blog, comenta el informe de la sociedad de tasación Tinsa en el que reconoce que los precios de la vivienda están bajando en España un 7,5% reales entre abril y junio de 2008. VIVIENDA MADRID, EXPANSION, EL PAIS, LA VANGUARDIA

Desde la consultora Improven, Eduardo Navarro realiza un llamamiento a la acción frente a la crisis actual. “En la mayoría de sectores de la economía española se puede decir abiertamente que hay una importante crisis. Pero lo que me llama profundamente la atención es que en estos sectores todos nos damos cuenta que hay problemas pero muy pocos realmente están actuando de una manera decidida para adecuarse al nuevo entorno. Muy pocas organizaciones actúan de una manera decidida en plazos relativamente cortos. Y claramente hay una relación directa entre el tiempo de respuesta y el éxito conseguido en la gestión de la crisis.” URBANOTICIAS

En Londres, parece que la vieja creencia de que arrendar una vivienda es una opción provisional o 'dinero muerto' ha sido reemplazada por la idea de que puede resultar un valor seguro y flexible. Para los visionarios urbanos, las familias y los jóvenes recién licenciados ser arrendatarios se ha convertido en su opción favorita. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. Las operaciones de compraventa se han reducido hasta un 50% Y la oferta de casas para alquilar se incrementa un 30%. EL MUNDO

El certificado de amortización negativa consiste en fomentar la refinanciación de las hipotecas sobre viviendas con precio inferior a la hipoteca y en el "perdón" por parte de las entidades acreedoras de las cantidades adeudas que se situasen sobre ese valor de mercado. Pero con matices, es decir, en lugar de dejar marcharse de rositas a aquellos que tomaron una hipoteca que hoy no pueden pagar, el diferencial entre el valor de la hipoteca y el valor actual del mercado no sería perdonado para siempre. El prestamista podría emitir un documento al que se denominaría “certificado de amortización negativa” por ese importe. De tal modo que si la propiedad recuperara su valor inicial y posteriormente fuera vendida, el prestamista tendría derecho a reclamar la cantidad adeudada más unos intereses. EL BLOG DE FELIPE SANCHEZ COLL, EL BLOG DE ECHEVARRI

Otra solución a los problemas financieros del comprador es la subvención al comprador por parte del promotor. César Villasante y Echevarri nos explican como funciona.

"Muchas promotoras siguen pensando que en el último momento podrá pasar por delante de ellos un incauto que se lo comprará, y eso hoy en día es bastante difícil, sobre todo cuando se necesita hacer caja para cubrir otros desordenes internos." ZENTRICA

Los ingleses vuelven a adoptar hábitos que habían olividado desde la II Guerra Mundial, como substituir las salidas al cine por los juegos de salón, aprovechar la ropa usada remendándola, si es necesario, etc. como manera de hacer frente a la crisis crediticia. Aquí, no parece haber llegado esta tendencia, al menos, con fuerza. Y sin no vienen a España... Además, el nivel de ventas de viviendas en el Reino Unido ha caído a niveles de hace 30 años. LA VANGUARDIA

24 Horas Inmobiliarias - 8 septiembre 2008

A pesar de haber pasado dos días, no han habido casi noticias inmobiliarias que no hayan salido en las portadas de la prensa y que, por lo tanto, me ahorro reproducir.

La banca se mete a la fuerza a gestionar inmobiliarias. El incumplimiento de los plazos de pago de la deuda, en medio de un contexto de caída del negocio, está llevando a las entidades financieras a asumir las riendas de la gestión. El caso de Colonial no será el último. La altenativa a la que se enfrenatan los bancos está entre convertirse en agencias inmobiliarias o aguantar con paciencia a que los gestores actuales de las inmobiliarias capeen el temporal, brindándoles treguas. Ésa es la cuestión. EXPANSIÓN

El sector de la construcción no deja de dar sorpresas. Los últimos datos del Ministerio de Trabajo indican que los salarios que se pagan en la industria del ladrillo -en plena recesión según acaba de ratificar el Instituto Nacional de Estadística (INE)- son los que más crecen. En concreto, un 3,7% hasta el pasado 30 de julio, lo que representa dos décimas más de los que aumentan las nóminas en el conjunto del aparato productivo. COTIZALIA

24 Horas Inmobiliarias - 5 septiembre 2008

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado no compartir las medidas promovidas por el Gobierno de Reino Unido para facilitar el acceso a la vivienda, que incluyen determinadas exenciones fiscales para las viviendas cuyo precio no supere los 215.000 euros. El Gobierno español debería tomar ejemplo del gobierno del Reino Unido, al menos este último intenta socorrer al sector inmobiliario e intenta adoptar algunas medidas. Quizá no sean eficaces, pero es peor quedarse de brazos cruzados a la espera de que se resuelva por sí sola la situación. parece que el Gobierno español está esperando un milagro y que se resuelva el problema sin que tenga que mover ficha. De todos modos, las medidas fiscales puden incrementar los precios de las viviendas y hacerlas más inasequibles para los asalariados españoles. No sé que es peor. EL MUNDO, CIENLADRILLOS

El Guardian nos informa de que la bajada de los precios de la vivienda que comenzó en Estados Unidos y de allí pasó a Europa, está afectando progresivamente a la mayor parte de los países europeos (excepto Bulgaria, Eslovaquia, Chipre y Chequia) y ahora comienza a extenderse hacia Asia, Nueva Zelanda y Sudáfrica, “Hasta que la hipoteca nos separe”. Parejas de mileuristas que en los años del boom inmobiliario se hipotecaron juntas alegremente para adquirir viviendas sobrevaloradas, ven ahora cómo el amor se terminó, pero no la posibilidad de separar su convivencia. La hipoteca les encadena. Alberto Rubio, director de Separacionline.com, constata la tendencia: “En el último año hemos empezado a notar un considerable aumento de parejas que se divorcian y deciden seguir viviendo en el domicilio conyugal hasta que vendan la casa. Y también hemos tenemos casos de parejas que posponen el divorcio hasta que solucionen el problema de la vivienda”. COTIZALIA, TELEGRAPH

La mayor parte de la gente jamás ha estado en una casa flotante. En otros países es algo nada extraño. Una casa flotante no es un barco, sino algo muy diferente. Una casa flotante es una verdadera casa que flota y por cuyas ventanas, a diferencia de las fijas, ves pasar los barcos. Es otra experiencia. En el NYT tenemos un artículo con fotos.

24 Horas Inmobiliarias - 4 septiembre 2008

Hipoteca y Vivienda recoge un interesante artículo de César Villasante en el que nos hace un buen resumen de los efectos de la crisis inmobiliaria: los barcos están ganando menos, los que más están notando el frenazo son los intermediarios inmobiliarios por la caída de la vivienda, y los precios continúan bajando y continuarán bajando el año que viene.

Si el Gobierno creía que la Vivienda de Protección Oficial podía ser una especie de bálsamo de fierabrás para paliar la crisis que viven los promotores se equivocaba. Y no es porque no haya demanda de este producto subvencionado con dinero público. El problema es que la crisis del crédito afecta también a los potenciales compradores de la VPO, ya que los bancos no están dispuestos a concederles los créditos necesarios para financiar la compra. EXPANSIÓN

Le Figaro comenta que los aumentos de los alquileres privados de vivienda se están reduciendo debido al alto nivel que habían alcanzado y a las dificultades económicas de las familias para llegar a fin de mes. En cualquier caso, las diferencias de precio entre las diversas ciudades de Francia son enormes.

En Zillow hay un curioso vídeo sobre una casa de tres plantas de 20 metros cuadrados construida sobre un árbol en Winsconsin y que está habitada. Desde que era niño una casa así es mi sueño. No es algo práctico y está lleno de escaleras, pero me encantaría tener una igual.

Dentro de poco oiremos hablar del spam urbano. La evolución tecnológica ha llevado a que los usos experimentales y artísticos de las fachadas de las casas den paso a otros usos en que las fachadas (y otras pantallas urbanas) funcionen como interfaz rutinario para la visualización de información destinada a usuarios convencionales y, por tanto, potencialmente como medio para la publicidad o para ofrecer información intrusiva y no deseada. En resumen una nueva forma de spam que no deja de ser digital aunque abandone las pantallas de nuestros ordenadores. ¡A ver cuanto tarda Aguas de Barcelona en utilizar publiciariamente las posibilidades de la fachada digital de su edificio corporativo en la plaza de las Glorias de Barcelona!

24 Horas Inmobiliarias - 3 septiembre 2008

El horrible dato de paro de agosto conocido ayer no sólo provocó sudores fríos a nuestros gobernantes, sino también a las entidades financieras, pues todos esos parados van a tener serias dificultades para devolver sus hipotecas ahora que no tienen trabajo, ya que muchas de ellas tienen valores muy superiores al valor actual de las viviendas y su cuota mensual supone un porcentaje excesivo de los ingresos que percibían estos trabajadores... cuando trabajaban. (Cotizalia )

Parece que los alemanes también están preocupados con la crisis inmobiliaria en España: "Cuatro países de la eurozona se hallan sin disputa aguas abajo, económicamente hablando: Italia, Francia, Irlanda y España. En Gran Bretaña y Dinamarca se palpa ya también la crisis; Bélgica y Holanda están estancadas. La máquina exportadora alemana depende, para su salida, de esos y otros vecinos europeos en casi un 70%". (Kaosenlared)

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) afirmó hoy que es "mejor promover ayudas coyunturales a la actividad que subvencionar desempleo", después de los últimos datos de paro conocidos. En el paquete de medidas que el sector elevó a Gobierno en la primera mitad del año se incluye también un impulso a la actividad de rehabilitación de edificaciones, la promoción de un plan integral de acondicionamiento de conducciones de agua y la aceleración de la inversión en obra pública recurriendo a la iniciativa privada. (Ladrillos)

La caída de los precios de la vivienda podría prolongarse durante un tiempo, ha avisado el economista jefe en funciones de la OCDE, Jorgen Elmeskov (en la foto). El informe cita a España, Dinamarca, Irlanda y el Reino Unido como países donde se observa ya una caída de los precios de la vivienda y de la actividad en la construcción. Ve probable un "ajuste pronunciado" que podría continuar "durante un tiempo". En la medida en que hubo "un elemento de exceso" al alza en los precios, no se puede excluir que haya también un exceso a la baja, advirtió. (El Mundo)

24 Horas Inmobiliarias - 2 septiembre 2008

El 29% de los españoles pretende desinvertir en activos inmobiliarios por la crisis. Españoles, británicos e italianos, los más cautelosos a la hora de invertir (El Mundo).

Una casa cuesta casi siete veces la renta disponible de un hogar mediano en España. Los hogares españoles dedican el 46,1% de su renta bruta a financiar la compra de vivienda. Si descontamos las deducciones fiscales, este porcentaje se reduce hasta el 37,1% (El Mundo, Urbanoticias, Ladrillos).

Dado el aumento de las personas que viven solas, por una u otra razón, Zentrica propone un nuevo producto dirigido a este colectivo consistente en habitaciones con baño a un precio máximo de 500 Euros al mes, pues actualmente no encuentran nada que se ajuste a sus necesidades y a sus posibilidades económicas.

Los antiguos cortijos andaluces, a pesar de la crisis inmobiliaria, continúan atrayendo a los compradores ingleses, a los que se están añadiendo los alemanes y holandeses. Sobre todo están buscados los antiguos y en el interior de Andalucía, no importando que haya que ponerlos al día (El Mundo).

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La crisis inmobiliaria, incluso, da para hacer bromas con los vendedores de las viviendas.